Сделка без риска – недвижимость. Ярослав Валерьевич Сафронов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г. с изменениями и дополнениями от 01.10.2015 г. сделки между физическими лицами стали не такими свободными и прозрачными, подлежат еще большей проверке перед их заключением.

      В соответствии с нормами ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

      В соответствии с нормами ст. 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем федеральном законе.

      В соответствии с нормами ст. 61.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим федеральным законом. Заявление об оспаривании сделки должника также может быть подано в арбитражный суд и конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более 10% общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц.

      Таким образом, теперь перед заключением сделки необходимо помимо проверки правоспособности, дееспособности сторон, принадлежности имущества стороне, юридической чистоты имущества убедиться, что ваш контрагент не обладает признаками финансовой неплатежеспособности, не имеет кредиторов или просроченных обязательств, т.е. не избавляется от своего имущества с целью причинить имущественный вред своим кредиторам в текущем моменте, а также в будущем.

      Соответственно, чтобы избежать оспаривание в будущем текущей сделки, необходимо стороне приобретателя имущества проверить своего контрагента со всех сторон, в том числе и через государственные органы. Иначе есть высокая вероятность оспаривания заключенной сделки со стороны кредиторов вашего контрагента, финансового управляющего, которым выгодно любыми способами расширить конкурсную массу с целью дальнейшей реализации имущества и погашения требований кредиторов. При этом, как правило, получение стороной по договору искового заявления о признании сделки СКАЧАТЬ