Сделка без риска – недвижимость. Ярослав Валерьевич Сафронов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ недобросовестных продавцов становятся причиной негативных последствий для порядочных покупателей, которые в силу своей наивности и неосведомленности становятся жертвами мошеннических действий, теряя при этом свои нервы, время и финансовые средства, а иногда и свободу.

      Чтобы снизить градус напряженности в обществе, а также повысить правовую грамотность населения, превентивно защитить права и интересы широкого круга лиц я разработал методику выявления правовых рисков, которая направлена на предотвращение негативных последствий в результате сделки купли-продажи недвижимого имущества.

      Методика – свод правил и действия, выполняя которые добросовестный покупатель способен самостоятельно или с помощью специалиста (которого он будет знать, как нужно выбрать) – провести тщательную правовую проверку продавца как участника сделки, а также объект недвижимости с целью исключения правовых рисков, которые могут повлиять на отмену совершенной сделки и обязать покупателя вернуть купленное имущество в собственность продавца или иного лица.

      В методике я соединил свои практические знания, накопленные годами, а также выводы высших судебных инстанций – Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, с помощью которых возможно заранее предусмотреть стоит ли заключать сделку, есть ли правовые риски, препятствующие безопасной сделке, могут ли возникнуть негативные последствия спустя 3—5 лет после совершения сделки.

      С одной стороны, может показаться, что методика позволяет заглянуть в будущее, что сделать нереально, однако это не совсем так. Методика позволяет человеку совершить необходимые действия, связанные с надлежащей осторожностью и осмотрительностью при выборе своего контрагента. Потому что сделка по недвижимости требует от каждого человека максимальной бдительности, особенно когда сделку совершают такие лица:

      – два или три гражданина, ранее не знакомые и в родственных связях не состоящие;

      – гражданин покупатель и юридическое лицо (компания, учреждение, гос. орган, предприятие, ИП) продавец;

      – гражданин продавец и юридическое лицо покупатель;

      – гражданин продавец, который получил недвижимость ранее в дар или по наследству и покупатель гражданин;

      – и другие вариации.

      Поэтому с помощью методики каждый участник сделки сможет установить не только наличие или отсутствие правовых рисков, но и зафиксировать в документальном порядке все обстоятельства, которые были выявлены в результате правового анализа, и уже самостоятельно интерпретировать полученные сведения или обратиться к специалисту.

      Фиксация обстоятельств, т.е. получение документальных доказательств может помочь человеку в будущем, если продавец или другие лица, действующие в его интересах захотят по прошествии времени (3—5 лет) оспорить сделку, тогда у покупателя будут неопровержимые СКАЧАТЬ