Сделки с жилыми помещениями. Практическое пособие. Евгений Новиков

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ style="font-size:15px;">      в) свидетельство о постановке на налоговый учет;

      г) документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и т. д.);

      д) свидетельство о постановке на налоговый учет;

      е) доверенность, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица, при обращении представителя юридического лица;

      4) договор отчуждения недвижимого имущества;

      5) решение компетентных органов продавца и покупателя о совершении сделки. Для акционерных обществ – соблюдение требований ст. 79 Закона РФ «Об акционерных обществах», для обществ с ограниченной ответственностью – соблюдение требований ст. 46 Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;

      6) справка от главного бухгалтера о стоимости сделки по отношению к активам общества и бухгалтерский баланс (если решение принимают учредители, то последние два документа не представляются).

      Сторона, продающая жилую недвижимость, представляет:

      1) правоустанавливающий документ на объект недвижимости (прил. 3);

      2) свидетельство о государственной регистрации прав учреждения юстиции (при его наличии);

      3) для акционерных обществ – справку из Фонда имущества соответствующего субъекта Российской Федерации о количестве акций, находящихся в государственной собственности;

      4) техническое описание объекта, выдаваемое органом технической инвентаризации;

      5) документы, подтверждающие право на земельный участок и кадастровый план земельного участка (при сделках с землей);

      6) справку из ЖЭУ, содержащую сведения о лицах, проживающих в жилых помещениях;

      7) согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки при условии наличия в числе собственников или проживающих несовершеннолетних граждан;

      8) справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности в случаях, предусмотренных законодательством.

      При подписании договора стороны сделки должны соблюдать следующие условия:

      1) договор должен быть подписан собственноручно всеми его сторонами или их представителями;

      2) физические лица пишут разборчиво и полностью свои фамилии, имена, отчества и ставят подписи;

      3) представители несовершеннолетних, например мать, отец, опекун или попечитель, дают свое согласие на совершение сделки записью «согласен». Пишут полностью фамилии, имена, отчества и ставят подписи;

      4) в договорах, заключенных в простой письменной форме, приписки, зачеркнутые слова, иные исправления не допускаются, за исключением случаев, когда они оговорены и скреплены подписями сторон;

      5) в случаях, предусмотренных законом, составляются передаточные акты или иные документы о передаче недвижимого имущества;

      6) в тексте договора стороны подтверждают, что он ими прочитан, содержание СКАЧАТЬ