Деньги. Учебник. Продвинутый уровень. Ольга Жарина

Чтение книги онлайн.

      На недвижимости можно сделать целое состояние. Примером может быть тот же Кийосаки. Или Дональд Трамп. И еще много, много имен. Это с одной стороны. С другой стороны, хотя недвижимость и является низколиквидным объектом в портфелях инвесторов, и низкодоходным зачастую (если не сказать пассивом) – ее предпочитают все-таки иметь.

      Давайте рассмотрим этот объект инвестирования со всех сторон. Как на нем можно сделать деньги? Как недвижимость может стать основой нашего состояния? Почему ее предпочитают иметь, даже когда доходность в других направлениях высокая и казалось бы выгоднее перевести деньги туда? Вопросов много на самом деле.

      Цены на недвижимость то увеличиваются, то уменьшаются. И все в нашем мире подвержено волнообразным колебаниям (волновая теория Эллиотта). Можно не знать точно, что такое электричество, но если засунуть пальцы в розетку – точно долбанет. Можно не знать точно почему существуют волны Эллиотта, но если эту теорию проигнорировать в сфере недвижимости (в том числе) – точно будут потери.

      А поймав восходящий или нисходящий тренд – можно заработать. Как на бирже это делают трейдеры.

      Что и в какой момент мы можем делать, чтобы создать состояние на недвижимости?

      Когда цена за квадратный метр на пике волны – в этот момент выгодно продавать. Причем, спад или просадка будет точно. Да, иногда бывает трудно определить пик это или нет, может еще цена будет повышаться. Так же как и с дном не слишком очевидно. В трейдинге с этой задачей справляются так: продают акции, или валюту, с шагом во времени. Грубый пример: если предполагается, что сейчас пик, продажа происходит частями – сегодня, завтра, послезавтра. Но продажа происходит, заметьте. То есть на пике мы продаем.

      Деньги, которые мы достали на пике цен на недвижимость мы перекладываем в другие объекты инвестирования. Например, под 20% годовых. Это средний процент, так как инвестиционный портфель должен быть диверсифицирован (консервативные инструменты, средней доходности и рискованные, высокодоходные).