Всё о недвижимости. Вторичный рынок жилья. Коллектив авторов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ и ионизации воздуха. Но главный плюс монолитных строений, привлекающий будущих жильцов, – неповторимость каждого проекта. Если в сборном строительстве изменить форму и размер конструкции – целая проблема (все-таки заводы «заряжены» на выпуск конкретных комплектующих), то в случае с монолитом подобный «консерватизм» отменяется. Здесь ничто не может помешать свободному полету архитекторской фантазии, да и владельцы квартир могут сколько угодно сносить и переносить стены, конструировать жилплощадь по собственному усмотрению, делать из квартиры хоть Версаль в миниатюре, главное – не забыть согласовать перепланировку с органом местного самоуправления.

      ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

      Монолитный дом – это цельная конструкция, отлитая из бетона, облицованная кирпичом или оштукатуренная. В отличие от зданий из сборного железобетона (так называемых панелей), которые собираются, как в детском конструкторе, монолитные этажи вырастают один из другого: бетон заполняет опалубку – литейную форму (она может быть деревянной, алюминиевой или стальной), а когда материал наберет необходимую прочность, ее снимают и переставляют выше. Для ускорения процесса схватки используют только высококачественный бетон и вне зависимости от времени года применяют дополнительный прогрев. Схема возведения монолитных домов в нашей стране уже отработана, его перспективы достаточно высоки. К тому же в последние годы себестоимость монолитов существенно снизилась, сделав их доступными гораздо более широкому кругу покупателей. А оставшаяся разница в цене с лихвой компенсируется качеством жилья.

Андрей Сусаров, заместитель генерального директора 000 «Евростройтек»Особняки дореволюционной постройки

      Жилье дореволюционной постройки расположено преимущественно в историческом центре (занимает 5 млн кв. м из 16 млн кв. м в Центральном округе), и узнать его несложно. Это небольшие особняки (2-4 этажа), реконструированные в малоквартирные или многоквартирные (6-8 этажей) дома, в прошлом престижные или дешевые доходные дома.

      Здания дореволюционной постройки, называемые иногда также старым фондом, делятся на две категории: старый фонд с капремонтом (СФК) и старый фонд без капремонта (СФ). В домах старого фонда с капремонтом реконструкция была проведена с 1965 по 1973 год. В то время, как правило, осуществлялся выборочный ремонт, а о том, что он был сделан, сегодня можно узнать из техпаспорта помещения. Комплексный капитальный ремонт проводили в промежутке между 1970-ми годами и первой половиной 1980-х, при этом чаще всего оставляли нетронутыми только наружные стены (фасад), а все внутри кардинально меняли (лепнину и изразцовые камины иногда попросту уничтожали как излишества, а массивные филенчатые двери уступали место типовым столярным изделиям). Располагаются такие объекты преимущественно в купеческих (в прошлом) кварталах – в Замоскворечье, Китай-городе, вдоль реки Яузы. В домах старого фонда без капремонта, построенных СКАЧАТЬ