Взыскание долгов: от профилактики до принуждения. Максим Саблин

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ и аналогичная положительная практика по незаключенным договорам аренды42.

      Требования к договору об ипотеке иные, чем общие требования к залогу, и установлены в Законе об ипотеке. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. Обычно достаточно указать адрес и номер помещений. Если указывается площадь, то необходимо брать актуальные данные из технической документации. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование зарегистрировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

      4. Если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, обязательство может быть описано способом, позволяющим его определить на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих или будущих обязательств должника в пределах определенной суммы, а предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество на момент обращения взыскания.

      5. При неисполнении обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на это имущество. Обратить взыскание – это не значит забрать себе или продать его. Некоторые «юристы» на собеседовании говорят, что при залоге собственником имущества становится банк и потом он просто продает залог, но после этого смысла продолжать собеседование уже нет. Собственником остается должник или третье лицо, которое предоставило залог. А процедура реализации – это ряд действий начиная от получения решения суда и заканчивая выставлением имущества на торги (если не брать внесудебные способы реализации).

      6. Обязательства залогодержателя удовлетворяются преимущественно перед другими кредиторами (т.е. вначале удовлетворяются требования залогодержателя, а уже потом требования, не обеспеченные залогом).

      7. В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залогодержатель в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства имеет преимущество перед другими кредиторами залогодателя в получении удовлетворения не только из стоимости заложенного имущества, но и из:

      – страхового возмещения, если даже выгодоприобретателем в договоре страхования указан тот, кто дает залог;

      – причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества (например, если имущество изъято государством);

      – причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами (например, аренды);

      – имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, СКАЧАТЬ