Сам себе риэлтор. Решение вашего квартирного вопроса. Вадим Шабалин

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ style="font-size:15px;">      Хорошую рентабельность, в отдельных случаях до 300 %(!) годовых, приносят вложения в отдельные сегменты земельной недвижимости, а именно:

      – скупка земельных паев у акционеров сельхозпредприятий (бывших колхозников);

      – приобретение сельхознаделов у разорившихся КФХ (бывших фермеров);

      – первичное выделение наделов местными администрациями (естественно, за взятки).

      9. Перевод в нежилой фонд.

      Квартиры на первом или даже втором этажах, расположенные в центральной части крупных городов или на «первой линии» жилых домов, особенно с выходом на улицы магистрального типа, представляют большой интерес для представителей мелкого и среднего бизнеса, желающих «расшириться» и открыть новые торговые точки. Поэтому покупка такого жилья с последующим переводом его в нежилой фонд (подробнее см. главу 4.11 четвертой части нашей книги) дает рентабельность в пределах 30–35 % годовых, даже несмотря на значительные потери времени и средств при оформлении такового.

      10. Скупка квартир у асоциального элемента.

      Эта схема носит явный криминальный характер: в крупных городах ведется поиск социально незащищенных граждан, желающих в «добровольно-принудительном» порядке расстаться со своим жильем. Эффективность вложения средств здесь на порядок выше (в среднем 80–90 % годовых), однако «сколько веревочке ни виться…». Заканчивается эта коммерческая деятельность либо скамьей подсудимых, либо роскошными похоронами на престижном кладбище.

* * *

      К сожалению, сфера недвижимости в последнее время осваивается частными инвесторами с большим трудом. Связано это в первую очередь с тем, что стоимость выхода на рынок, т. е. минимально необходимая сумма инвестиций, составляет в пределах 3 млн руб. (за исключением гаражей и земельных участков). Так что светлое будущее вложений в недвижимость выглядит совсем не безоблачным, и успех или неудача подобной деятельности тесно связана с профессионализмом либо самого инвестора, либо девелоперской или консалтинговой компании, которая управляет Вашими активами. И всегда помните о том, что недвижимость, особенно в Московском регионе, объективно не стоит тех денег, которые за нее запрашивают!

Блиц

      Пытался разбрасывать по доскам объявлений в Интернете информацию «куплю квартиру». Отзвона не было. Что я делал неправильно?

      Действительно, на любые объявления такого типа, кроме адресной расклейки в интересующем Вас районе, откликов практически нет.

      Подбираю квартиру. Столкнулся с такой ситуацией: вроде хороший вариант по нормальной цене, без посредников. Подъехал, посмотрел, все устраивает, готов брать. Хозяин пригласил «на переговоры». Пришел. А там ещё трое желающих! Собственник предложил: – Давайте устроим аукцион, кто больше даст? Развернулся и ушел, при этом было желание банально дать ему по морде. Как избежать подобных разводов в дальнейшем?(Стилистика письма сохранена – прим. авт.).

      Вы СКАЧАТЬ