Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik.Teadmised kinnisvarast, mis aitavad sul saavutada rahalist vabadust!. Jaak Roosaare
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik.Teadmised kinnisvarast, mis aitavad sul saavutada rahalist vabadust! - Jaak Roosaare страница 7

Название: Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik.Teadmised kinnisvarast, mis aitavad sul saavutada rahalist vabadust!

Автор: Jaak Roosaare

Издательство: Eesti digiraamatute keskus OU

Жанр: Экономика

Серия:

isbn: 9789949389216

isbn:

СКАЧАТЬ vara vaatama minna, sest oksjonitel osalemine tundus kole keerukas ja lisaks pidi 10 % alghinnast tagatisrahaks juba ette üle kandma. Aga pärast esimesi projekte tekkis mul asja vastu tõsisem huvi ja otsustasime Kallega minna ühte Lasnamäe korterit oksjonilt ostma. Hind oli renoveeritud kahetoalise korteri kohta päris soodne – 20 000 eurot. See oli alghind. Kohapeal selgus, et tegu on lausa kordusenampakkumisega ja kohal oli päris arvukas seltskond huvilisi (kümne ringis). Enne kui me kohtutäituri kontoriuksest sisse saime, tegi meiega juttu üks oksjonil osaleja ja pakkus diili – annab igale osalejale 100 euri, kui nad hinnapakkumist ei tee. Veidi kauplemist ja diil oli, et 250 euro eest hoiavad kõik ülejäänud osalejad oma suu lukus. Ja nii uskumatu kui see ka ei tundu, nii läkski – kohtutäitur luges pikalt tingimusi ette, kuulutas välja 300-eurose hinnasammu ja alghinna ja sellega üritus lõppes. Kohe kontori ukse taga andis diilimees meile 250 eurot sularahas kätte ja sellega meie esimene oksjonikogemus lõppeski. Vaatasime Kallega üksteisele otsa ja muigasime vandeseltslaslikult – olime just avastanud, et raha saab teenida ka lihtsalt vait olles ja enda ette maha vaadates. Otsustasime, et hakkame oksjoneid tihedamini külastama – eriti kui tegu on kordusenampakkumisega, kus hinda omajagu langetatud.

      Paar nädalat hiljem tuligi võimalus – märtsis 2011 avastasime, et enampakkumisele on tulemas üks kahetoaline korter Amburi tänavas Põhja-Tallinnas. Korter oli müüki pandud kohtutäituri poolt, sest eelmine omanik polnud juba enam kui aasta kommunaalmakseid ühistule tasunud. Käisime seda enne oksjonit koos Kallega vaatamas ka ja muljed olid positiivsed (esimene mulje muidugi veidi hirmutas – uksel oli suur punane lint kirjaga, „Võõras, ära tule – vara konfiskeeritud!”). Aga seest oli korter väga ilus, oli isegi kamin! Kalle pani taas kokku ka väikese „investeerimisprospekti”.

      Investeerimisvõimalus Amburi 16

      Objekt: Amburi 16, Põhja-Tallinn, kahetoaline korter

      Soetusmaksumus: al 360 000 kr – 9 700 kr/m2

      Alghind: 300 000 eek + kommukad ca 35 000

      Pindala: 37 m2

      ASUKOHT

      + Tulevase eksklusiivse linnaosa süda (5 – 15 aasta perspektiiv)

      + Tupiktänav – transiitliikluse ja müra puudumine, ohutu mängupaik, rohelisus

      + Ühistranspordi peatused piisavalt lähedal (trammi peatus Kopli tänaval 400 m)

      + Stroomi ranna vahetus läheduses – veepiirini 1,2 km, Kopli rand ja promenaad 850 m

      + 200 m kaugusel suur park ja laste mänguväljakud, teine suur park 500 m kaugusel

      – Jalgsi kesklinna ei lähe

      – Suur toidupood jalutuskauguseks natuke kaugel – 1,8 km kaugusel Säästumarket; 2,5 km kaugusel Selver

      MAJA

      + Parkimine maja ees või maja taga, kohti piisavalt

      + Maja kommunikatsioonid (küttetorustik vahetatud!)

      + Trepikoja välisuks vahetatud, metallist

      + Toimiv korteriühistu

      + Maja taga aed, mis võimalik madala aiaga eraldada (iluaed, laste mänguala, pingid)

      – Väljast renoveerimata, soojustamata

      – Katus vahetamata

      – Väike ühistu, mis teeb remondi kulukamaks

      KORTER

      + Teine korrus – neljandale ja viiendale keelduvad noored emad vankreid tassimast! Samas turvalisem kui elada esimesel korrusel!

      + Aknad nii hommikuse kui ka päevase päikese suunas

      + Kamin, mis aga pole põhiküte, vaid lisab kodusoojust ja romantikat! Korterite raames väga eksklusiivne.

      + Võimalus laieneda katusekorrusele. Hea läbisaamise korral ühistuga – arendada 2–4 korterit terve maja katuse alla! Vähemalt sama korteri lainemisvõimalus katusele!

      + Sauna rajamise võimalus!

      + Korralik remont tehtud (ilus puitpõrand jne), vajalik vaid sanitaarremont maksumusega 2000 eurot koos sisustusega

      + Ruutmeetrite arv suhteliselt väike, mis hoiab korteri müügihinna ja ka kommunaalkulud suhteliselt madalal

      + Hetke olukord – peale kerget san. remonti kohe sees elamiseks valmis!

      + avatud köögiga planeering, täiesti puudub raisatud koridoripind – avaram mulje

      + Tsentraalne soe vesi. Puudub boileri vajadus.

      – elutuba läbikäidav (raskem välja üürida kahele tudengile)

      – Kõik aknad vahetamata

      Olin ise oksjoni ajal Eestist eemal, kuid Kalle käis kohal ja seekord olime meie ainsad pakkujad. Saime korteri kätte 20 000 euroga ja lisaks tuli meil maksta kommunaalkulude võlga veidi enam kui 2000 eurot. Seekord oli korteris tõesti vaja teostada vaid sanitaarremont – Kalle pani korterisse uue köögi, ostsime voodi ja kardinad ja korrastasime veel nipet-näpet. Kokku läks see kõik maksma umbes 4000 eurot ja korter oli juba vähem kui kuuga üürimiseks valmis. Aprillis 2011 üürisime korteri 200 euroga välja (9,2 % brutotootlus). Kahjuks oli üüriline sunnitud majanduslike raskuste tõttu paar kuud hiljem välja kolima. Seetõttu on oluline alati küsida tagatisraha! Vahepeal olid üldised üürihinnad aga isegi tõusnud ja nii saime selle korteri 2011. aasta juunis välja üürida 220 euro eest kuus (ca 10 % tootlust). 4 kuud hiljem olid üürid veelgi enam tõusnud ja vahetasime üürnikku, saades seekord sama korteri eest juba 260 eurot kuus (12 % tootlus). 2013. aasta sügisel tuli meil taaskord ette üürniku vahetus ja uueks üüriks sai 280 eurot kuus. See üür püsis kuni 2015. aasta aprillini, kuni üürnik lahkus ja andsime korteri üürile ühele Läti tüdrukule 320 euroga kuus (brutotootluseks 14,8 % kuus). 2015. aasta suveks oleme saanud Amburi korterist üüri kokku enam kui 13 000 eurot (ehk pool korteri ostusummast) ja lisaks on korteri väärtus tõusnud umbes 45 000 eurole.

      NELJAS KORTER JA ESIMENE „FLIP” EHK EDASIMÜÜK – FILTRI TEE 6

      2011. aasta kevadel hakkas meie mõte pärast Amburi korterit liikuma järgmise korteri suunas. Seekord tahtsime leida midagi kesklinna, et oma portfelli hajutada (lisaks küsisid paljud tuttavad, et kas meil kesklinna pole midagi üürile anda ja kliendi soovidele tuleb ju vastu tulla!). Kalle käis vaatamas päris mitut objekti ja lõpuks jäi meile silma üks müügipakkumine Tallinna kesklinnas, Filtri teel, kus müüdi 2-toalist amortiseerunud korterit 33 000 euroga. Olin ise taaskord Ameerikas ja nii saatis Kalle mulle enne ostu ka tutvustava video objekti kohta (vaata videot www.roosaare.com/kvopik). Kalle kirjutas mulle Filtri Tee korteri kohta järgmist:

      „See Filtri tee korter – 4. korrus – planeering täpselt nagu Vilde korteris. Küsisid, mis mulje mul jäi. Asukoht suurim pluss (kinnisvara kõige olulisem kriteerium…), miinusena hädaldan ka (põhjused, miks ma juba ei kisa, et ostame-ostame). Jube kõrge tundub mulle see neljas korrus. Öeldakse küll, et neljas on parem kui esimene aga minu meelest on see arvamus muutumas. Turvalisus ei ole enam teema. Esimene korrus on talvel külmem – see on küll tõsi. Parimad korrused on teine ja siis kohe kolmas. Samas meie üürnik Kristi ütles, e tema elaks küll hea meelega neljandal. Aga kuue kuu pärast, mis juttu СКАЧАТЬ