Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ style="font-size:15px;">      Государство в неусыпной заботе о своих подданных никак не может признать, что его граждане нередко живут в помещениях, не слишком для этого пригодных, и, возможно, именно поэтому ЖК дает для жилых помещений такое не совсем корректное определение. Мы предлагаем уйти от такого лукавства и признать, что комнаты в коммуналках и общежитиях являются лишь частями жилого помещения и пригодны они только для временного проживания.

      

Кстати сказать, если бы такое положение было принято ранее, не возникло бы такой странной правовой и этической коллизии, как приватизация комнат в общежитиях.

      Комната при таком подходе теряет статус полноценного жилого помещения, а квартира, наоборот, приобретает официальный статус минимальной потребительской единицы жилья. Что касается индивидуального жилого дома, то стоит вспомнить наше определение, приведенное в гл. 4:

      

Дом – комплекс строений, коммуникаций, инженерного оборудования, земельного участка, функционально объединенных в обособленную структуру.

      И тогда становится понятно, что «скворечник» и баня, стоящие во дворе ИД, входят в комплекс строений этого дома и делают его жилым помещением.

      

Здесь и далее мы исходим из того, что закон не должен «увековечивать» накопившиеся десятилетиями жилищные проблемы граждан, а наоборот должен стимулировать их решение в русле развития современной цивилизации. Мы понимаем, что в России до сих пор существуют условия «на тридцать восемь комнаток – всего одна уборная», но констатируем, что так жить нельзя.

      Понятие минимальной потребительской единицы жилья (МПЕЖ) мы считаем очень важной в сфере жилищных отношений, его следовало бы закрепить законодательно в первых же главах Жилищного кодекса.

      Нынешние минимальные нормативы площади жилых помещений определяют только жилую площадь квартир, что, на наш взгляд, некорректно. Площадь вспомогательных помещений не менее важна – и как санитарный норматив и как показатель комфортности жилого помещения. Санитарная норма площади помещения дает количественную характеристику потребности человека в жилье, а МПЕЖ – качественную. Соединяя обе нормы вместе, мы получаем минимальную потребность человека в жилье в натуре: в городе это – квартира с соответствующей полезной площадью. На селе это – индивидуальный дом с участком земли, причем санитарный норматив площади важен как для дома, так и для земельного участка.

      

Пресловутые 6 соток (600 кв. м) не позволяют каждому хозяину иметь в своем дворе одновременно и колодец и нужник, – отсюда возникает необходимость минимального санитарного норматива площади приусадебного участка.

      Эти нормы важны, во-первых, потому, что мы, граждане России, должны для исполнительной власти законодательно закрепить минимум потребительской единицы жилья – норму не менее важную, чем существующие нормативы потребления воды, пищи, тепла и т. д.

СКАЧАТЬ