Методология и зарубежная практика учета инвестиционной собственности. В. Г. Гетьман

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ предназначенной для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности;

      • установлении факта выполнения или невыполнения критериев признания инвестиционной недвижимости;

      • выборе учетной политики в отношении модели последующей оценки инвестиционной недвижимости;

      • определении справедливой стоимости инвестиционной недвижимости в случае необходимости.

      Профессиональное суждение требуется и при принятии решения о том, стоит ли раскрывать дополнительную информацию об инвестиционной недвижимости, чтобы сделать отчетность более транспарентной [82, 83] и полезной для пользователей.

      Основное отличие инвестиционной недвижимости от основных средств состоит в том, что объекты инвестиционной недвижимости предприятие само непосредственно не использует, а получает доход либо от других сторон, которые либо их используют, либо доход от продажи данных объектов. Соответственно для пользователей, прежде всего, важна информация о том какие денежные потоки будут генерироваться объектами инвестиционной недвижимости.

      В связи с этим к методологическим основам отражения инвестиционной недвижимости следует отнести:

      • принципы, на которых строится отчетное отражение инвестиционной недвижимости;

      • критерии признания объектов в качестве инвестиционной недвижимости и установление их выполнения;

      • совокупность методов ее учетного представления в отчете о финансовом положении, включая методы определения ее балансовой стоимости;

      • определение результата от ее наличия на предприятии и операций с ней, и представление этих результатов в отчете о совокупном доходе;

      • методы представления информации об инвестиционной недвижимости в отчете о движении денежных средств;

      • требования к раскрытию информации об инвестиционной недвижимости;

      • правила переклассификации объектов в актив «инвестиционная недвижимость» и из этого актива в другие активы.

      Среди всех принципов, используемых МСФО, для отчетного отражения инвестиционной недвижимости, прежде всего, подходит принцип достоверного представления, нашедший в проекте новых концептуальных основ МСФО свое проявление в характеристике информации, которая именно так и называется – достоверное (правдивое) представление. В соответствии с этим принципом, пользователь должен иметь возможность получить из отчетности наиболее объективную оценку будущих выгод, содержащихся в инвестиционной недвижимости, эта оценка соответствует величине справедливой стоимости инвестиционной недвижимости на отчетную дату. Также большое значение имеют принципы: превалирования экономической сущности над юридической формой, рациональности, существенности. Исходя из принципа превалирования экономической сущности над юридической формой, объекты инвестиционной недвижимости появляются в отчетности СКАЧАТЬ