Методология и зарубежная практика учета инвестиционной собственности. В. Г. Гетьман

Чтение книги онлайн.

      По классу недвижимости рекомендуется выделить классы:

      В бизнесе принято разделять коммерческую недвижимость на 4 основных класса A, B, C и D. Для разделения на классы необходимы ясные критерия отнесения объекта к тому или иному классу, например: территориальное расположение; подъездная доступность; наличие системы кондиционирования, сигнализации, скоростных лифтов, подземной парковки, центрального управления зданием, и т. п.

      По способу генерирования денежных потоков среди объектов инвестиционной недвижимости следует выделить объекты:

      • независимо от других (самостоятельно) генерирующие денежные потоки;

      • генерирующие денежные потоки только совместно с другими активами.

      Такое деление требуется для управления, финансового планирования, а также в учетных целях оно необходимо для проверки инвестиционной недвижимости на обесценение.

      По предназначению инвестиционную недвижимость целесообразно разделить на:

      • изначально определенную как инвестиционная недвижимость;

      • вынужденно переведенную в инвестиционную недвижимость;

      • переведенную в инвестиционную недвижимость по изначально принятому плану.

      Информация в таком разрезе нужна для управления инвестиционной недвижимостью, принятия решений о ее дальнейшем использовании; для пользователей отчетности такие сведения будут полезны для более глубокого понимания процессов, происходящих на предприятии.

      По типу арендатора сданную в аренду инвестиционную недвижимость необходимо разделить на:

      • сданную не связанной стороне;

      • сданную связанной стороне: в т. ч.:

      • дочерней компании;

      • совместной компании;

      • ассоциированной компании;

      • менеджменту (членам их семей) предприятия.

      Такая информация требуется как для управления и анализа инвестиционной недвижимости, а также разработки и мониторинга стратегии предприятия в целом; так и для представления в отчетности информации о связанных сторонах и исключении внутренних операций в консолидированной отчетности.

      По частоте переклассификации в другие активы, и назад в инвестиционную недвижимость (например, в основные средства, запасы) инвестиционная недвижимость может быть разделена на:

      • никогда не подвергавшуюся переклассификации;

      • единожды переклассифицированную;

      • многократно переклассифицированную.

      Постоянные переклассификации, скорее всего, свидетельствуют о наличии определенных проблем у предприятия, в редких случаях, они могут свидетельствовать о гибкости управления, такая информация весьма важна пользователю отчетности, т. к. при переклассификациях изменяются методы учета, оценки.

      По способу поступления на предприятие:

      • приобретенная СКАЧАТЬ