Экономика недвижимости. Виктор Горемыкин
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин страница 44

Название: Экономика недвижимости

Автор: Виктор Горемыкин

Издательство: ЮРАЙТ

Жанр: Экономика

Серия:

isbn: 978–5–9692–0388–4

isbn:

СКАЧАТЬ деяния нарушителя, повлекшие ущерб.

      Схема 5.20

      Основные компоненты исполнения обязательств по договору

      Схема 5.21

      Условия ответственности должника – участника сделки (гл. 25 ГК РФ)

      В отношении нарушителей договора законодательством предусмотрены следующие общие правила:

      • причиненные убытки из–за невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств возмещает виновная сторона;

      • при неисполнении работ и услуг кредитор может поручить их выполнение третьим лицам с возмещением затрат за счет должника;

      • если арендатор не передаст имущество арендодателю по окончании сделки без выкупа, последний имеет право требовать отобрания его либо возмещения убытков.

      Ответственность по договорам экономически выражается в форме возмещения убытков и (или) уплаты неустойки, взыскание которой возможно и при отсутствии убытков (схемы 5.22—5.24).

      Схема 5.22

      Виды неустойки

      Схема 5.23

      Прекращение обязательств (гл. 26 ГК РФ)

      Схема 5.24

      Порядок зачета и соглашения сторон по сделке

      5.3.3. Изменение и расторжение договора

      По общему правилу изменение или дополнение уже заключенного договора возможно по соглашению сторон или по суду, который удовлетворяет иск при наличии одновременно четырех обстоятельств:

      • убеждения сторон в момент заключения договора, что такого изменения условий не будет;

      • невиновности заинтересованной стороны в том, что не преодолены причины, вызвавшие изменение обстоятельств;

      • без внесения изменений баланс имущественных интересов собственников нарушен, как если бы были нарушены условия договора другой стороной;

      • если из договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

      Следовательно, изменение существенных положений договора возможно в исключительных случаях, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны предвидели это, они не заключили бы такой договор (ст. 450—453 ГК РФ).

      Изменение договора в связи с изменением обстоятельств судом допускается также, когда расторжение его противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, превышающий затраты, необходимые при исполнении договора на измененных условиях.

      Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора оформляется в той же форме, в какой он сам был оформлен. Возможность и условия изменения и дополнения следует изначально включать в текст договора.

      В соглашении об изменении, дополнении или пролонгации договора необходимо указать:

      • причины изменения договора;

      • какие условия подлежат изменению или дополнению;

      • новую редакцию измененных СКАЧАТЬ