Экономика недвижимости. Виктор Горемыкин
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин страница 41

Название: Экономика недвижимости

Автор: Виктор Горемыкин

Издательство: ЮРАЙТ

Жанр: Экономика

Серия:

isbn: 978–5–9692–0388–4

isbn:

СКАЧАТЬ сторон, которые могут заключать или не заключать договор. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность одной из сторон заключить договор прямо предусмотрена законом либо добровольно принятым обязательством. Так, оформление сделок приватизации государственных и муниципальных предприятий должно осуществляться путем заключения договора купли–продажи между покупателем и продавцом (фондом государственного имущества), который обязан заключить такой договор. В то же время закон не предусматривает принуждения к заключению договора лица, признанного покупателем приватизируемого имущественного комплекса.

      Схема 5.10

      Система договоров по сделкам с недвижимым имуществом

      В зависимости от условий структурное построение договоров может варьировать, однако практически любой контракт имущественного оборота включает в себя 10–12 разделов (схема 5.12).

      Согласно обычаям делового оборота договор принято начинать с названия, т.е. с указания его вида и разновидности. Например: «Договор дарения жилого дома», «Договор купли–продажи земельного участка», «Договор ипотеки производственного здания» и др. После наименования договора следуют номер, место и дата его подписания. Эти реквизиты несут важную смысловую и правовую нагрузку. Наименование договора обозначает его вид, индивидуализирует соглашение и облегчает его толкование (ст. 431 ГК РФ).

      Точное определение момента (числа, месяца и года) заключения договора связано с окончанием срока его действия и, следовательно, вытекающих из него юридических последствий. Дата заключения контракта может считаться моментом вступления договора в силу, если он прямо не указан в тексте.

      Схема 5.11

      Функции договора на рынке недвижимости

      Большое юридическое значение имеет также место подписания договора, по которому определяются существенные стороны сделки:

      • правоспособность и дееспособность участников сделки (ст. 17, 21, 49 ГК РФ);

      • форма сделки (ст. 8, 153, 158 ГК РФ);

      • применение законов и норм других государств – именно по месту подписания устанавливается применяемое в сделке право, если в тексте нет ссылки на законодательство конкретной страны.

      Преамбула (вводная часть) содержит все необходимые сведения о сторонах, вступающих в договорные отношения, и их правовом статусе с указанием полного и сокращенного наименования (схема 5.13).

      Заключать договоры на основании устава (учредительного договора) без доверенности могут руководители организаций. Все другие лица (заместители и т.п.), в том числе руководители филиалов и представительств, должны действовать на основании выданной доверенности.

      Особое внимание следует уделить уточнению полномочий руководителя юридического лица прежде всего акционерных обществ,

      Таблица 5.2

      Основные принципы договорных СКАЧАТЬ