Кадастровая стоимость: определяем, оспариваем, снижаем. Виктория Лутикова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ В перечень объектов включаются все объекты, внесенные в кадастр и реестр на дату определения кадастровой стоимости.

      Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на 1 января года начала проведения работ по определению кадастровой стоимости. Для этих целей сведения о рыночной стоимости собираются также по состоянию на 1 января года начала массовой оценки. Таким образом массовой оценке подлежат все объекты, которые были внесены в кадастр объектов недвижимости до 1 января года начала проведения такой оценки.

      Относительно объектов жилого фонда кадастровая стоимость определяется отдельно по следующим видам объектов:

      – индивидуальных жилых домой, их частей, комнат в индивидуальном жилом доме;

      – квартир, частей квартир, комнат;

      – все вышеперечисленные объекты, строительство которых не завершено.

      Кадастровая стоимость определяется на все объекты, которые в соответствии с гражданским законодательством могут быть самостоятельными объектами прав, участвовать в различных формах гражданского оборота, и которые, соответственно, подлежат налогообложению.

      Порядок определения кадастровой стоимости объектов жилого и объектов нежилого фондов несколько различается. Однако, не углубляясь в ценообразующие факторы и методику проведения, что требует специальных знаний и опыта в области оценочной деятельности, в целом можно сказать, что массовая оценка сводится к определению кадастровой стоимости по группам сопоставимых объектов в размере рыночной стоимости аналогичных объектов по цене предложения об их продаже. Подразумевается, что в качестве аналогов рыночной стоимости могут использоваться и другие показатели, например, цены сделок с объектами недвижимости или цены спроса на объекты недвижимости, приведенные в официальных средствах массовой информации.

      Однако, по свидетельству самих оценщиков, иные данные о рыночной стоимости, в том числе, цена сделок или цена спроса на объекты, затруднительны для сбора, поскольку не публикуются в необходимом формате в официальных документах, не выдаются из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и, следовательно, не могут использоваться при оценке. Таким образом, в большинстве случаев, кадастровая стоимость определяется по цене предложения на аналогичные объекты.

      Результаты массовой оценки объектов недвижимости оформляются отчетом по оценке, который подлежит приему соответствующими территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем утверждению органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 №316 «Об утверждении правил проведения СКАЧАТЬ