Недвижимость – Вторичка. Олег Аболонин

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ это или мало, люди решают сами, но по факту – это каждая двадцатая сделка по продаже-покупке квартиры в Москве. Для нас же важно сейчас другое – отметить, что в нашем первом вопросе о согласии на продажу квартиры существует и такая деталь, как ответственность по сделке, как предстоящей, так и будущей (в случае альтернативной продажи). В зависимости от сложившихся в большой семье отношений могут быть востребованы и документы, например, письменное обязательство о принятии ответственности по продаже квартиры лицом на себя с согласия остальных членов семьи. Это может быть важно при рассмотрении вопроса в судебном порядке, при обращении любого из собственников квартиры, при неполучении им запланированного результата.

      ⋎ При согласии всех собственников на отчуждение объекта может возникнуть и такая деталь, как судебная история одного из участников процесса, который может одновременно являться ответчиком по гражданскому иску о возврате долга либо находиться в стадии банкротства, иметь задолженность по алиментам, налоговым обязательствам и прочее. Если данный вопрос не был изучен до принятия решения о продаже, то он обязательно всплывет на стадии регистрации перехода права собственности на квартиру в органах Росреестра и выступит непреодолимым заслоном в её совершении. Время, нервы, деньги, в том числе и внесённые в качестве задатка за предполагаемую покупку – новую квартиру, будут потеряны безвозвратно.

      Вариант два – нет согласия на продажу одного или нескольких лиц или бывших членов семьи.

      Решений в данном случае совсем немного:

      1. Стороны находят решение самостоятельно либо с приглашением специалистов по урегулированию конфликтов – процедура медиации. При положительном результате квартира продаётся по максимально выгодной цене и сохраняются отношения между сторонами. Выигрывают все.

      2. В судебном порядке – вариант достаточно популярный, несмотря на всеего слабые стороны, к которым можно отнести:

      • замораживание конфликта между когда-то близкими или родными людьми на длительное время, часто на всю оставшуюся жизнь;

      • большие финансовые затраты на оплату услуг адвокатов и судебные издержки;

      • снижение стоимости объекта как при выделе доли квартиры в натуральном виде, так и при продаже доли без её фактического выделения;

      • большие затраты времени и нервов;

      • предоставление возможности широкому кругу лиц использовать возникший конфликт в собственных интересах и за счёт сторон процесса продажи.

      В рамках нашего курса ограничимся указанным кругом предположений и предоставим возможность читателю – учащемуся школы, используя собственные знания и личный опыт, ответить на расположенные ниже вопросы, которые в определённой мере соответствуют первой теме курса. Учащиеся при желании могут использовать различные источники: интернет-площадки, книги, кодексы РФ по жилищному и гражданскому праву, советы «бывалых» СКАЧАТЬ