Жилищное право. Ольга Тимофеева

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами и доводятся до сведения всех собственников помещений.

      Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято (на основании ст. 47 ЖК РФ) в форме очного и заочного голосования.

      Договор социального найма жилого помещения

      Договоры коммерческого и социального найма

      По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

      Гражданское законодательство выделяет два вида договоров найма: договор социального и коммерческого найма. Целью договора найма жилого помещения (независимо от его разновидности) всегда является удовлетворение потребности нанимателя (физического лица) в жилье.

      Правоотношения сторон, связанные с коммерческим наймом, регулируются гражданским законодательством, а связанные с социальным наймом – жилищным законодательством.

      Существуют различные виды жилого фонда в зависимости от формы собственности (частный, государственный, муниципальный).

      Отличия договора коммерческого найма жилого помещения от договора социального найма жилья:

      1. Перед заключением договора коммерческого найма наниматель не становится на учет как нуждающийся в предоставлении жилья, при этом не соблюдается очередность в предоставлении жилых помещений и не выполняются иные обязательные для договора социального найма условия.

      2. Сторонами по договору социального найма выступают собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) и граждане (наниматели), перечень которых установлен жилищным законодательством.

      3. Договор социального найма согласно ст. 60 ЖК РФ заключается без установления срока его действия. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

      4. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

      5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

      1) плату за пользование жилым помещением (за наем);

      2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным СКАЧАТЬ