Жилищное право. Ольга Тимофеева

Чтение книги онлайн.

      3) выполнять правила пользования жилыми помещениями;

      4) соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

      Неисполнение данных обязанностей соответствует термину «бесхозяйственное обращение с жильем». Последствием этого является предупреждение, вынесенное органом местного самоуправления собственнику и содержащее предписание об устранении выявленных нарушений.

      Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

      Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

      Собственник квартиры не имеет права:

      1) выделить в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

      2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (без передачи от права собственности на само жилое помещение);

      3) совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

      Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

      1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

      2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

      При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

      Установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире указанные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности.

      Собственники комнат, как и собственники помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

      Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

      Орган управления многоквартирным домом – общее собрание собственников помещений в нем. Данная норма является новой, в ЖК РСФСР такой орган предусмотрен не был.

      К компетенции общего собрания собственников относятся:

      1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

      2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

      3) другие вопросы, отнесенные СКАЧАТЬ