Правовое регулирование рынка ценных бумаг. Антон Селивановский

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ право на получение исполнения по денежным обязательствам и право залога на имущество. При этом оба права из закладной в любом случае связаны с наличием отношений ипотеки (как в силу закона, так и в силу договора). В свою очередь, обязательства, обеспеченные ипотекой, и договор об ипотеке не обязательно удостоверяются закладной.

      Несоответствие содержания прав и обязанностей, предусмотренных закладной, содержанию договора об ипотеке или договора, обязательство из которого обеспечено ипотекой, решается в пользу закладной.

      Надлежит отметить, что проект изменений в ГК РФ предусматривает ряд новшеств в части регулирования прав из закладных. Так, в случае принятия изменений обязанными лицами по закладным станут не только залогодатели, но и лица, передавшие закладную по передаточным надписям[136].

      4.5. Обязательные реквизиты закладной и приложения

      Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Росреестр), должна содержать[137]:

      1) слово «закладная», включенное в название документа;

      2) сведения о залогодателе;

      3) сведения о первоначальном залогодержателе;

      4) реквизиты денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой;

      5) сведения о должнике по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем;

      6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству;

      7) указание срока уплаты суммы обеспеченного обязательства либо периодичности платежей и их размера;

      8) сведения об имуществе, на которое установлена ипотека;

      9) профессиональную денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

      10) сведения о праве, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю;

      11) указание на наличие обременений имущества, являющегося предметом ипотеки;

      12) подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника;

      13) сведения о государственной регистрации ипотеки;

      14) дату выдачи закладной залогодержателю и ее владельцу;

      15) иные условия по усмотрению сторон.

      Закладная является строго формализованной ценной бумагой, поэтому документ, который называется «закладная», но не содержит перечисленных сведений, с правовой точки зрения закладной не признается.

      В случае если условиями ипотеки[138] предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, данное условие должно быть включено в закладную.

      К закладной также могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления прав из закладной. Такие документы должны быть перечислены с достаточной степенью определенности в самой закладной, которая к тому же должна содержать положение о том, что такие документы являются ее неотъемлемой частью.

СКАЧАТЬ