Как обустроиться в Европе. Практическое пособие для проживающих и отъезжающих. Анна Прийдак

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ Когда мы с мужем покупали квартиру в Гааге (Нидерланды), то оказалось, что застройщик объявил себя банкротом, и будущим хозяевам пришлось собирать деньги, чтобы завершить строительство. К счастью, это произошло, когда дом был почти закончен, так что необходимая сумма оказалась неразорительной. Мы покупали уже вторичное жилье, через пять лет после окончания строительства, так что к нам эти проблемы отношения не имели, но нужно отдавать себе отчет в том, что такое может произойти везде.

      Что можно сделать, чтобы минимизировать риски?

      ♦ Подумать о привлечении к проверкам договора и всех документов юриста. Не пользуйтесь услугами юриста, которого предлагает застройщик.

      ♦ Проверить репутацию застройщика и изучить реализованные им проекты.

      ♦ Изучить разрешения на строительство.

      ♦ Настоять на том, чтобы в контракте была четко прописана дата полного окончания работ и подготовки всех документов для оформления собственности. Никогда не соглашайтесь на пункт типа «сдача объекта будет осуществлена в течение 90 дней после получения такого-то разрешения».

      ♦ Удостовериться, что в контракте прописаны штрафные санкции в случае задержки по предыдущему пункту.

      ♦ Получить и проверить все планы и технические спецификации, в том числе инфраструктуры. Эти планы должны быть частью контракта.

      ♦ В некоторых странах, например в Италии, нужно убедиться, что легальной будет ваша собственность целиком в соответствии с планом, то есть certificato di abitabilita должен распространяться на все помещения. Застройщики иногда добавляют, например, спальню в мансарде, которой нет на официальных чертежах. Местные власти могут заставить вас привести собственность в соответствие с разрешениями. Кроме того, у вас могут возникнуть проблемы при продаже.

      ♦ Начинать выплачивать деньги только после получения банковской гарантии. Все застройщики в Европе обязаны предоставить банковскую гарантию.

      ♦ Выяснить, когда будет закончен не только непосредственно ваш дом/ квартира, но и строения вокруг и вся инфраструктура (озеленение, бассейны, корты, детские площадки и т. д.).

      Попросить застройщика предъявить страховку, покрывающую возможные строительные дефекты. Наличие этой страховки – общеевропейское правило.

      Выясняем, стоит ли затевать строительство собственного дома

      Хозяин строящегося дома платит прорабу каждую неделю. Прораб говорит хозяину:

      – Здесь на двести фунтов меньше, чем вы мне должны.

      – Я знаю, но на прошлой неделе я вам заплатил на двести фунтов больше, и вы не жаловались.

      – Ну, я же с пониманием отношусь к вашим ошибкам, но они не должны становиться системой.

Английский анекдот

      Возможно, ответив на приведенные ниже вопросы, вам будет проще принять решение.

СКАЧАТЬ