Земля. Справочник собственника и арендатора. М. Н. Козлова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ и уже зарегистрированными правами.

      В случае отказа в государственной регистрации заявитель вправе устранить причины, послужившие основанием для отказа, и повторно обратиться за государственной регистрацией, вновь оплатив государственную пошлину. Также заявитель вправе обжаловать отказ в суде (арбитражном суде).

      Земельным кодексом РФ (ст. 25) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ государственной регистрации подлежат следующие вещные права на земельные участки:

      право собственности;

      право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

      право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

      частный сервитут.

      Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных ГК РФ. Отсюда вытекает, что государственной регистрации подлежат и считаются заключенными с момента регистрации следующие сделки с земельными участками:

      договоры дарения (в том числе пожертвования) земельных участков и земельных долей как долей в праве общей собственности на участки;

      отказ одаряемого принять в дар участок или земельную долю;

      договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением с передачей участка или земельной доли под выплату ренты;

      договоры аренды земельных участков и участков лесного фонда, заключенные на срок не менее 1 года;

      договоры субаренды земельных участков на срок не менее 1 года;

      договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда;

      договоры о залоге (ипотеке) земельного участка или земельной доли;

      договоры о залоге права аренды участка;

      уступка требования и перевод долга по подлежащему государственной регистрации договору аренды, в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды участка;

      соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды.

      Обязательственное право аренды не может возникать отдельно от договора. На основании договора аренды, заключенного надлежащим образом, в соответствии с гражданским законодательством у арендатора возникает право аренды – право пользоваться и владеть земельным участком на определенных договором условиях. Если договор не подлежит государственной регистрации, право аренды недвижимости возникает с момента подписания сторонами договора, например договора аренды на срок менее 1 года; а если договор подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора аренды. Если договор аренды не подлежит регистрации в соответствии с ГК РФ, отдельная СКАЧАТЬ