Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости. М.В. Власова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ размеров приватизируемых земель свыше определенного лимита (как, например, в Московской области – в среднем 3 га) органы местного самоуправления не вправе принимать решения о предоставлении земель. В таком случае заинтересованные лица (граждане-садоводы или СНТ в целом) должны подать заявление в органы государственной власти субъектов Российской Федерации (в Московской области это Министерство имущественных отношений и губернатор Московской области).

      Вся недвижимость России должна пройти перепись к 2007 году, что подтверждается созданием в 2004 году Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (ФАКОН), в ведении которого находятся как земельный кадастр, так и остальные реестры недвижимости. Теперь зарегистрировать землю без строений уже не получится в силу того, что комитеты по землеустройству и БТИ как отдельные структуры существуют непосредственно под руководством ФАКОНа.

      Исходя из этого, садоводческим и дачным объединениям одновременно придется регистрировать права на все объекты инфраструктуры: электросетевое хозяйство, водокачку и водопровод, дороги, общий забор, сторожку и другие объекты недвижимости, не считая домов и сооружений на личных участках граждан. Но нельзя забывать, что регистрируются не все объекты на участках, а только те, что признаются по закону недвижимостью, т. е. строения и сооружения, имеющие прочную связь с землей. Хотя нередко на практике встречаются случаи, когда землемеры вносят в план и опись участков сараи и садовые домики, не имеющие фундамента.

      Недвижимостью считаются (регистрируются):

      – капитальные дома (установленные на фундамент);

      – бани, сараи, гаражи и другие строения хозяйственно-бытового назначения (установленные на фундамент);

      – колодцы;

      – стационарные теплицы (установленные на фундамент);

      – электрические столбы и ТП (имущественный комплекс);

      – водонапорная башня (имущественный комплекс);

      и т. п.

      Не считаются недвижимостью (не регистрируются):

      – садовый домик, поставленный на шины;

      – садовый домик[6], который можно перенести на другое место без ущерба его функциональному назначению, даже если он поставлен на бетонные блоки, свободно лежащие на земле (или аналогичное основание);

      – переносные парники и теплицы;

      – летний душ;

      и т. п.

      Как собрать и подать необходимые для приватизации земель садоводческого некоммерческого товарищества документы

      Право на переоформление земли у землепользователей в СНТ возникает именно в силу факта пользования землей, а не в силу наличия строений на земельных участках, так как в СНТ присутствует главный положительный аспект целевого использования – садоводство, т. е. садоводы оформляют права СКАЧАТЬ