Путеводитель по финансовому рынку России. Андрей Паранич

Чтение книги онлайн.

      Еще раз обращаю Ваше внимание на то, что мы говорим именно о продаже по рыночной цене, а не о возможности продать с выгодой. Если рыночная цена опустится ниже цены приобретения актива, то при продаже мы получим убыток. Но от этого актив не станет менее ликвидным.

      Давайте теперь порассуждаем о конкретных активах и их ликвидности.

      Что Вы думаете по поводу ликвидности недвижимости в Москве? Однокомнатная квартира в центре города прямо рядом с метро – это ликвидный актив?

      Москвичи на этот вопрос обычно отвечают без особых раздумий: «О, да!». Ведь о ликвидности московских квартир твердят на каждом углу города.

      Но мы не будем спешить с выводами, будем двигаться последовательно.

      Ликвидность, как мы уже обозначили выше, – это возможность совершить продажу быстро. Если мы будем продавать квартиру быстро (например, продать за один день и в тот же день получить наличные), то покупатель не сможет провести тщательную проверку документов, не будет завершен процесс оформления перехода права собственности. А значит, покупатель потребует значительную скидку. Я думаю, что продать квартиру в столь сжатые сроки можно лишь за половину цены.

      Ликвидность – это возможность продать актив по рыночной цене. Если мы желаем получить за квартиру рыночную цену, то о быстрой продаже придется забыть. В условиях экономической стабильности средний срок продажи недвижимости составляет два месяца. А во время кризисов этот срок увеличивается до полугода.

      То есть недвижимость – это не ликвидный актив?

      Более правильно звучит выражение «Неликвидно по сравнению с…»

      Акции ОАО «Газпром» можно продать за несколько минут по текущей рыночной цене.

      Как Вы видите, акции ОАО «Газпром» намного более ликвидны, чем квартира.

      С другой стороны, если Вы пожелаете продать какой-либо бизнес (например, стоматологическую клинику), то окажется, что бизнес гораздо менее ликвиден, чем недвижимость.

      Принимая решение о покупке актива, мы должны соотнести наши планы по возврату вложений с ликвидностью актива. То есть, деньги, которые могут нам потребоваться в любой момент, должны быть вложены в активы с высокой ликвидностью (наличные деньги, депозиты). Если же задержка с получением наличных на месяц-другой ничуть не расстроит наши планы, то можно рассмотреть возможность приобретения менее ликвидных СКАЧАТЬ