Обеспечение обязательств (залог, поручительство, гарантия). Р. С. Бевзенко

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ два вариант ответа. Первый: у цессионария права залогодержателя возникнут с момента государственной регистрации уступки. Однако это не соответствует принципиальному положению российского залогового права: залогодержателем может быть только кредитор по обеспеченному залогом обязательству. (Легко заметить, что при предлагаемом варианте решения проблемы после подписания соглашения об уступке права по договору кредита и по ипотеке и до регистрации перехода ипотеки кредитором по обязательству будет цессионарий, а залогодержателем – цедент.) Этот вариант также порождает значительное количество трудных вопросов: как быть в случае, если регистрация уступки ипотеки не состоится? Если до регистрации уступки ипотеки появится необходимость обращать взыскание на предмет залога?

      Второй вариант ответа таков. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права, подлежащие регистрации, возникают у соответствующего лица с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом. Нельзя ли увидеть в положениях ст. 384 ГК РФ, устанавливающих особенность перехода прав, вытекающих из обеспечения, исключение из этого принципа?

      Однако у такого решения есть и негативные стороны. Реестр, содержащий в себе запись об ипотеке в пользу цедента, более не будет достоверным: он будет вводить третьих лиц в заблуждение относительно действительных прав на недвижимое имущество. Кроме того, цессионарий будет совершенно не заинтересован в том, чтобы привести реестр в актуальное состояние, – ведь у него и так уже есть права залогодержателя без внесения записей в ЕГРП.

      ВАС РФ, выбрав в качестве варианта ответа второй подход, тем не менее смог нивелировать его недостатки. Как указывается в предл. 2 абз. 2 п. 14 Постановления № 10, до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат. Тем самым создается мощнейший стимул для нового залогодержателя, не внесенного в ЕГРП, как можно быстрее зарегистрировать изменение принадлежности права залога.

      Как видим, в вопросе акцессорности следования судебная практика придерживается строгого понимания этого принципа и фактически исключает возможность изолированной уступки залога отдельно от обеспеченного требования.

      Акцессорность прекращения. Как видно из предпринятого выше обзора действующего российского права, регулирующего залог, в нем совершенно не решен вопрос о судьбе обеспечения при расторжении основного договора. Не так давно этот пробел был восполнен в разъяснениях ВАС РФ. Речь идет о п. 26 Постановления № 10, в котором выражена следующая правовая позиция: после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог прекращает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора (например, основная сумма долга и СКАЧАТЬ