Настольная книга будущего адвоката: учебное пособие для лиц, претендующих на приобретение статуса адвоката. Коллектив авторов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ законом. Общая собственность, доли каждого из участников в которой не определены, является совместной.

      Доли в праве общей долевой собственности, как правило, формируются согласно вкладу каждого из участников в создание общего имущества. Например, при совместной покупке неделимого имущества доли могут формироваться в зависимости от уплаченной каждым из покупателей суммы. Иной порядок определения долей может быть установлен законом или соглашением всех участников собственности. В отношении долевой собственности, доли участия в которой не могут быть определены указанными способами, устанавливается презумпция равенства долей (ст. 245 ГК).

      Имущество, являющееся объектом общей долевой собственности, не остается неизменным на протяжении времени. Оно может быть увеличено в объеме или стоимости и, напротив, его стоимость может понизиться (например, по причине естественного износа). Порядок изменения долей может устанавливаться соглашением всех сособственников. Если такой порядок сособственниками не установлен, действуют правила п. 3 ст. 245 ГК: отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, который их произвел, а неотделимые – увеличивают долю в праве на общее имущество, если они были произведены за счет соответствующего участника с соблюдением установленного порядка использования общего имущества[58].

      Владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если достичь такого соглашения не удается – порядок владения и пользования определяется судом[59]. Соответствующим образом распределяется и бремя содержания общего имущества.

      Распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности возможно только по соглашению всех ее участников. Однако участник долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей, с соблюдением, при этом правила ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки доли. Согласно этому правилу участники общей долевой собственности обладают правом преимущественной покупки продаваемой доли перед прочими (посторонними) лицами. Условия такой покупки, в том числе цена продажи, устанавливаются равными в отношении любых потенциальных приобретателей. Право преимущественной покупки считается соблюденным, если продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ остальных участников долевой собственности от покупки, также как отсутствие их ответа в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, дает продавцу право продать свою долю любому лицу. Несоблюдения указанных требований влекут за собой право сособственников требовать в течение трех месяцев в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

СКАЧАТЬ