Инвестиции в недвижимость. Продажа и покупка недвижимости. Практика в Российской Федерации. Андрей Геннадьевич Просин

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ специализирующиеся на строительстве таунхаузов – одно-двухэтажных домов на четыре и более квартир.

      Большие таунхаузные поселки имеют свой спрос у молодых семей и людей пенсионного возраста. У первых по причине более низкой стоимости, чем однокомнатной квартиры. У пожилых людей, потому что их не пугает удаленность от города.

      Самый актуальный и остро стоящий вопрос у инвесторов, это газоснабжение домов. При инвестировании в земельные участки очень много подводных камней (газ, например). На ликвидность, влияет и инфраструктура, и доступность, и подъездные пути и т. д. В России вопрос о стоимости газоснабжении приходится решать в Газовой государственной компании до покупки земельного участка. В моей практике встречались случаи, когда покупателям земельных участков, стоимость газоснабжения выходила в два раза дороже стоимости покупки земельного участка. И они пользовались системой отопления работающей от электричества.

      Один из видов инвестирования в земельные участки, это приобретение старых одноэтажных домов в центральной части города. Дело в том, что стоимость земельного участка под домом в центральной части города в два раза превышает стоимость в соседних районах и стоимость 1 квадратного метра жилья привязана отчасти к стоимости 1 сотки земельного участка.

      Например: в средней полосе приблизительная стоимость земельного участка в центральной части города составляет 1 сотка – 1 миллион рублей. В прилегающих районах порядка 1 сотка стоит 500 тысяч рублей. В спальных районах, в сторону от центра 1 сотка земельного участка стоит 300 тысяч рублей. На границе города и далее 1 сотка земли колеблется от 50 тысяч рублей до 200 тысяч рублей.

      Соответственно 1 квадратный метр новой жилой недвижимости в зависимости от местоположения стремится повторить динамику стоимости.

      Приобретая земельный участок 6 соток в центральной части города с одноэтажным домом, инвестор делит земельный участок на более маленькие по площади, строит небольшие 2—3 этажные жилые дома. И соответственно при продаже оправдывает свои инвестиции за счет высокой стоимости 1 квадратного метра в центральной части города.

      Работа с государственным кадастром недвижимости

      www.rosreestr.ru – работая с этим сайтом, инвестор может найти на карте интересующий его земельный участок или объект недвижимости. Посмотреть, как проходят границы земельного участка. Посмотреть основные данные: правовой статус, кадастровую стоимость, категорию, тип, адрес (местоположение), площадь, дату постановки на кадастровый учет. А так же заказать справку с данными о собственнике.

      Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

      При наличии у сформированного объекта недвижимости определенной кадастровой стоимости, СКАЧАТЬ