Эффективное управление деньгами. Путь к финансовому успеху. Сергей Анатольевич Овчинников

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ несмотря на все финансовые затраты, у тебя появилась собственная крыша над головой, и, возможно, теперь пришло время задуматься тебе над тем, чтобы приложить некоторые усилия и купить еще недвижимости. Ведь недвижимость может быть не только пассивом, но и активом – стать твоим надежным денежным потоком, если сдавать ее в аренду. Конечно, в этом случае тоже необходимо платить коммунальные расходы, но они уже ложатся на плечи тех жильцов, которые будут арендовать твою недвижимость, а тебе остается только получать плату за аренду.

      Как это ни удивительно, но создать актив под названием «недвижимость для аренды» не так-то сложно:

      1. Предположим, что твой доход составляет 30тыс. руб./месяц.

      2. Согласно рекомендациям по распределению доходов, упомянутым в предыдущей главе, 20%, т. е. 6 тыс. руб./месяц тебе необходимо откладывать в виде сбережений.

      3. Предположим, что стоимость однокомнатной квартиры (как правило, именно однокомнатные квартиры чаще всего снимают в аренду) составляет 1,7 млн руб.

      4. Если поставить перед собой цель и откладывать ежемесячно по 6 тыс. руб, то за год можно накопить 72 тыс. руб.

      5. Если копить деньги в течение 10 лет, то, соответственно, накопленная сумма составит 720 тыс. руб. (без учета банковских процентов, если деньги будут лежать на счете). Этих денег вполне достаточно для того, чтобы сделать первоначальный взнос за покупку новой квартиры и оформить ипотеку.

      6. Затем сдаешь в аренду купленную недвижимость и начинаешь получать неплохой доход. Поздравляю тебя с удачной инвестицией!

      7. Если оформить ипотеку на 15 лет, то твой ежемесячный платеж банку будет составлять примерно 20 тыс. руб.

      8. Продолжаешь экономить 6 тыс. руб ежемесячно и при удачной сделке по сдаче в аренду недвижимости сможешь перекрыть платежи по ипотеке.

      9. Не имеет значения то, что срок оплаты по ипотеке составляет 15 лет, потому что уже никто не посмеет забрать твой актив, если ты будешь своевременно производить платежи. Главное, что:

      – после погашения ипотеки ты становишься полноправным владельцем своей недвижимости;

      – получаешь определенный (совсем неплохой) денежный поток от других людей в виде поступления денег за аренду твоей недвижимости;

      – приятный бонус: получаешь выработанную годами привычку экономить свои деньги;

      – приятный бонус: получаешь навыки и бесценный опыт инвестирования.

      Конечно, я привел довольно грубый пример расчетов, потому что твой доход может быть не 30 тыс. руб., где-то стоимость квартиры не 1,7 млн руб., можно оформить ипотеку не на 15 лет, и расчеты по ипотеке могут отличаться от приведенных выше. Но суть примера – показать, что все возможно и зависит только от тебя! Главное, задаться определенной целью и составить конкретный план действий!

      Из приведенного примера видно, что без особого финансового напряжения СКАЧАТЬ