Название: Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров
Автор: Алла Кузьмина
Издательство: Издательство "Филинъ"
Жанр: Недвижимость
Серия: Сделки с недвижимостью
isbn: 978-5-9216-0094-2
isbn:
Практика показывает, что выяснение покупателем (самостоятельно или при помощи профессионального эксперта) дополнительных сведений о личности продавца или обстоятельствах, которые могут расстроить сделку, не является основанием возврата внесенной предоплаты назад, так как формально предполагаемые негативные последствия еще не наступили (вспомните известную «правоохранительную» байку: – «Меня угрожают убить. – Вот когда убьют, приходите»). Более подробно об этом речь пойдет в главе 8.
Пример результатов проверки бывших собственников квартиры и их дальнейшей судьбы приведен в табл. 3.7.
Таблица 3.7
ПРИМЕР ПРОВЕРКИ БЫВШИХ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИРЫ
Глава 4
Дамоклов меч «признанки» (Признание сделок с недвижимостью недействительными)
Бывали хуже времена. Но не было подлей.
Одна из самых больших и серьезных неприятностей, которая может подстерегать приобретателя (покупателя) объекта недвижимости, – искусственное признание бывшим собственником уже совершенной сделки недействительной (на жаргоне риэлтеров это называется «признанка»). Подобным расторжением договоров «промышляют» не только профессиональные мошенники (см. главу 5), но и особо ушлые продавцы, среди которых, как показывает практика, много пожилых людей, а также «пээмжистов» – граждан, продавших свое жилье и выехавших на постоянное место жительства за границу. В случае удавшегося судебного признания сделки недействительной продавец получает свою квартиру или дом назад (в «натуральном» выражении), а покупатель довольствуется денежной суммой, указанной в договоре (чаще всего это не облагаемая налогом сумма в 1 млн. рублей, которая в 5—20 раз меньше того, что ранее им уплачено). На подобной разнице как раз и греют руки фармазоны, которые вступают в преступный сговор с бывшими владельцами недвижимости, СКАЧАТЬ