Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку. Вадим Шабалин

Чтение книги онлайн.

      Чем отличается соинвестор от субинвестора?

      Соинвестор обычно один (по соглашению с застройщиком) финансирует определенный объем. А субинвесторов (средних и мелких оптовиков) обычно несколько, и они, например, «дробят» часть пакета соинвестора, продавая небольшие объемы немного дороже, на чем и зарабатывают.

      Глава 5.4. Долевое участие в строительстве

      

Какие гарантии дольщикам дает договор долевого участия в строительстве? Какие положения он должен содержать?

      По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц (строителей-подрядчиков) построить многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости. А после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, который своевременно и полностью уплатил за этот объект недвижимости обусловленную договором цену и принял этот объект по акту приема-передачи.

      То есть, иными словами, застройщик не имеет права заключать с гражданином никакой иной договор, кроме как договор участия в долевом строительстве.

      Застройщиком является любое юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы (ООО, ОАО, ЗАО и т. п.) или индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства многоквартирного дома (домов) и привлекающий денежные средства граждан для этого строительства на основании полученного разрешения на строительство, с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

      В соответствии со ст. 3 Закона 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства (граждан) для строительства (создания) многоквартирного дома и/или иных объектов только после:

      ✓ Наличия права собственности либо зарегистрированного договора аренды на земельный участок.

      Договор аренды земельного участка или землеотвод, как его часто называют, регулирует земельные отношения Застройщика с местными органами власти, т. е. застройщику отводится строго определенный участок земли (пятно застройки) под строительство жилого дома (комплекса домов). Договор аренды земли заключается на определенный срок, как правило, от 3 до 5 лет.

      ✓ Получения в установленном порядке разрешения на строительство.

      На практике разрешение на строительство часто называют еще и строительным ордером. Это технический документ, разрешающий застройщику производить строительно-монтажные работы на выделенном участке земли.

      Именно этот документ определяет СКАЧАТЬ