Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь. Эта книга поможет вам вырваться из цикла «дом-работа-дом», создать свой источник постоянного дохода, жить в любом уголке земного шара и заниматься делами, о которых вы давно мечтали.. Константин Демчук
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь. Эта книга поможет вам вырваться из цикла «дом-работа-дом», создать свой источник постоянного дохода, жить в любом уголке земного шара и заниматься делами, о которых вы давно мечтали. - Константин Демчук страница 13

СКАЧАТЬ помещения зависит только от денежного потока, который оно генерирует. Как правило, цена помещения определяется в диапазоне от 100 до 120 сумм ежемесячного арендного платежа. Чем выше цена аренды, тем выше цена помещения. Этот простой механизм защищает вложенные в коммерческую недвижимость деньги от инфляции и прочих экономических потрясений.

      Единственный недостаток – в случае необходимости помещение нельзя быстро продать без существенной потери стоимости. Хотя в этом случае разумнее взять кредит под залог того же помещения и погашать его из арендных платежей. Таким образом не только решается финансовый вопрос, но и сохраняется актив.

      У читателя может сложиться впечатление, что для инвестиций в недвижимость нужна «куча денег». Это не совсем так.

      Во-первых, недвижимость не обязательно покупать, ее можно создать, и стоить это будет при грамотном подходе примерно в 2 раза дешевле.

      Во-вторых, многие люди уже имеют достаточно средств, накопленных для покупки или уже вложенных в покупку своей квартиры. Эти деньги плюс небольшой кредит позволят создать коммерческое помещение. Несколько лет уйдет на погашение кредита, после чего ежемесячного дохода с коммерческого помещения будет достаточно для аренды или покупки в кредит жилой квартиры, и еще останутся деньги на проживание. При этом удастся решить сразу две проблемы: покупка своего жилья и создание источника постоянного дохода.

      В свое время мне так и не удалось уговорить родителей сделать то же, что и я: продать свою квартиру и купить две на этапе строительства в новостройке. Был такой период, когда цена квартир на первичном и вторичном рынках отличалась почти вдвое. Я знал владельца компании-застройщика и некоторые «закулисные» детали, которые делали подобную операцию практически не рискованной. Но мои уже немолодые родители не хотели терпеть даже малейших неудобств, не говоря уже о необходимости проживания в съемной квартире, и предпочли привычный образ жизни реальной возможности стать богаче.

      Как видите, проблема была вовсе не в количестве денег. Как и у большинства людей, она заключалась в ментальных установках.

      Арендный бизнес – идеальный источник постоянного дохода для возможности жить свободной жизнью. При использовании безналичных платежей воровать в этом бизнесе практически нечего. Развалить его тоже почти невозможно. Им очень легко управлять, и его можно контролировать, находясь в любой точке земного шара. Времени подобный бизнес требует от силы пару часов в неделю.

      Как сказал один мой товарищ, успешный предприниматель: «Сдача недвижимости в аренду – это бизнес для пенсионеров». Ну а нам это и нужно.

      Практическое задание к гл. 3

      Вы прочли обзор основных источников постоянного дохода. Если вы согласны с тем, что для свободной жизни СКАЧАТЬ