Покупка квартиры на вторичном рынке. Гид по юридической проверке документов перед покупкой жилья. Ольга Москвина

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ вот, указанная в данном штампе информация должна совпадать с информацией о дате и номере регистрации права в правоподтверждающих документах.

      Если правоустанавливающий документ совершен после 29.06.2022 года, то штампа Росреестра на нем не будет, не ищите! Но будет синяя печать сотрудника МФЦ о том, что документ переведен в электронный вид, то есть создан электронный образ документа. А на отдельном листе, прикрепленном к выписке ЕГРН, будет распечатан сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи сотрудника Росреестра, проводившего государственную регистрацию перехода права собственности в электронном виде, с указанием срока действия сертификата.

      Но, если регистрация полностью проводилась в электронном виде, и стороны сделки сами пользовались электронно-цифровыми подписями, то необходимо будет запросить электронную версию документов у собственника (в zip архивах), и проверить действительность подписи ЭЦП регистратора на официальном сайте Росреестра (там есть специальный ресурс по проверке подлинности документов и подписи к ним). Так как электронные документы теряют силу при распечатывании на бумажном носителе, то просим предоставить именно в электронном виде указанные документы, и не забываем про ЕГРН “О содержании правоустанавливающего документа”. Если собственник сделал нотариальное отождествление электронных образов документов на бумажном носителе, то в этом случае электронные документы запрашивать не обязательно.

      Также смотрим соответствие информации об Объекте и Субъекте2 права, не должно быть ошибок и опечаток, так же как и в адресе и иных параметрах Объекта. В случае с нотариальными документами сверяем также реестровый номер.

      Если при такой проверке выявлено расхождение в Правоподтверждающих документах с Правоустанавливающими документами (и это ошибка ЕГРН), то подаем (желательно до сделки) заявление через МФЦ в Росреестр на исправление технической ошибки, и через три дня вам должны все исправить. То есть, ошибку через Росреестр мы можем исправить только ту, которая допущена Регистратором и не затрагивает правоустанавливающие документы (Ошибка только в данных ЕГРН). Заявление также можно направить почтовым отправлением или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра, а с недавнего времени, и через портал госуслуг при помощи приложения “Госключ” (услуга: Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН). Подать на исправление технической ошибки может любое заинтересованное лицо, бесплатно.

      Если же ошибка выявлена в Правоустанавливающих документах, то нужно для начала определить степень влияния ошибки на будущую сделку, т.е. если ошибка в каком-нибудь договоре, которая явно трактуется как техническая, но сведения в ЕГРН содержаться правильные, то ничего страшного. А вот если ошибка искажает информацию об Объекте недвижимости или его собственнике, а при этом еще продублирована в Росреестр, то уже исходя из характера ошибки ее нужно будет исправлять при помощи сторонних СКАЧАТЬ