Инвестиции в недвижимость от А до Я. Андрей Нальгин

Чтение книги онлайн.

      Так вот, план F действительно важен не только для бизнеса в классическом понимании, но и для инвестиций: войти в сделку – при всех видимых сложностях на рынке – стократ проще, чем выйти из нее с прибылью. Даже если речь идет не о продаже недвижимости, а об аренде. Правило «Вход рубль – выход два» работает в этом случае точно так же. Перед сдачей внаем или в аренду жилье или гараж необходимо спланировать, что вы будете делать, когда и если:

      • закончится срок договоренности с нынешним съемщиком;

      • изменится рынок и прежний размер ренты станет для вас невыгодным;

      • съемщик станет настаивать на снижении платы, на которое вы не согласны;

      • из-за съемщика у вас начнутся проблемы с соседями или полицией;

      • съемщик причинит вашему имуществу ущерб кратно больший, чем размер ренты.

      Наконец, как вы будете завершать устную сделку или писаный договор, чтобы свести свои потери к минимуму?

      Еще важнее с самого начала продумать план выхода из владения недвижимостью. Даже если вы предполагаете держать ее пожизненно, а затем передать детям. К слову, это также одна из форм выхода из сделки, которая требует весьма тщательного планирования. Ибо мы предполагаем, а рынок располагает. Словом, покупайте недвижимость, когда понимаете, как и кому вы ее продадите, а продавайте, когда знаете, куда направите выручку, чтобы ваш инвестиционный портфель рос.