Истории успеха учеников Богатого Папы. Роберт Кийосаки

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ накладные расходы, налоговые ставки, примерные расходы на ремонт и сумму чистого дохода.

      Аналогичную информацию прислал на наш сайт агент из Флориды.

      Мы выбрали несколько фотографий и проанализировали представленные цифры. Затем просчитали варианты на калькуляторе (мы купили его в фирме «Staples» за 50 долларов). Нашей целью было определить максимальную сумму, которую можно заявить на аукционе, и при этом все равно получать доход с недвижимости. Мы собирались выбрать дом и предложить за него цену, основанную на наших вычислениях. Если бы мы выиграли, нам было бы приятно. В случае проигрыша мы ничего не теряли, потому что не хотели платить за дом больше.

      После нескольких проигранных аукционов нас ожидал выигрыш. Этот дом на одну семью с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Порт-Сент-Луисе оценивался в 98 тысяч долларов. У нас не было задолженности по кредитам, и поэтому мы знали, что легко сможем получить заем, а наших сбережений и акций хватит на ремонт, первый взнос и дополнительные расходы. Оформление сделки заняло несколько недель, а еще через месяц наш агент привел в дом жильца.

      Вот постатейная раскладка того, что мы сделали:

      Капитал, вложенный в собственность

      Первый взнос: $1000

      Расходы на оформление, оплаченные нами: $3000

      Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами: $3900

      Итого: $7900

      Анализ ежемесячного денежного потока

      Рентный доход: $ 1040

      Потери от простоя (дом не пустовал): $0

      Общий доход: $1040

      Ежемесячные расходы:

      Налоги (на имущество) и страховка: $267

      Ремонт/эксплуатация: $25

      Резерв: $25

      Комиссия за управление: $45

      Погашение кредита (на 30 лет под 8 %): $711

      Итого: $1073

      Чистый месячный доход: –$33

      Глядя на убытки в 33 доллара, можно подумать, что мы двинулись в неправильном направлении. Ведь такие огромные затраты времени и энергии не создали положительного денежного потока. Но для нас такой результат стал символом потенциальной возможности обрести финансовую независимость. Неоспоримый факт заключался в том, что мы стали владельцами доходной собственности, платить за которую будет наш квартирант. Недавно мы рефинансировали кредит и снизили ставку до 6,125 процента, что уменьшило ежемесячную выплату до 579 долларов. Вот откорректированные цифры нашего месячного денежного потока:

      Ежемесячная рента: $1040

      – Ежемесячные расходы: $941

      Месячный доход: $99

      Прибыль на вложенный капитал

      Годовой доход ($99 х 12) $1188

      Капитал, вложенный в собственность: $7900

      Прибыль СКАЧАТЬ