Путь банкротства. Как должнику защитить свои интересы и при этом не сойти с ума?. Олег Александрович Соболев

Чтение книги онлайн.

      1. Продажа единственного жилья

      В силу ст. 446 ГПК единственное жилье не может быть продано в процедуре банкротства финансовым управляющим. Может быть продано только роскошное жилье, но в любом случае должнику предоставят замещающее жилье, которое по цене будет дешевле.

      Если банкрот захочет сменить место жительства после банкротства, то возникает проблема с продажей единственного жилья. Если у покупателя нет денег, то он обращается в банк за кредитом с передачей квартиры в залог кредитору. Однако не все банки готовы принять в залог квартиру, продавец которой прошел процедуру банкротства.

      При этом законодательством и инструкциями Центрального Банка запрета на выдачу кредита под залог квартиры, которая приобретается у банкрота, нет. Такое имущество ничем не отличается от другого жилья. Поэтому это всего лишь решение банка, к которому обратился покупатель. Но, к сожалению, заставить банк выдать кредит под такое имущество нельзя даже через суд.

      Решение проблемы – обратиться в другой банк, или подарить квартиру близкому родственнику и после продать (здесь родственник будет обязан заплатить налоги), или продать квартиру за полную сумму без привлечения кредитных средств.

      Задатки в таких случаях лучше не брать. Судебная практика еще не сложилась, но вполне вину за не заключение сделки суды могут возложить на продавца. Соответственно с него могут взыскать двойной задаток. Если покупатель настаивает на задатке, то лучше в договоре прописать пункт, что продавец прошел процедуру банкротства и в случае отказа в ипотеке со стороны банка, продавец возвращает только то, что получил по сделке.