Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости. Екатерина Николаевна Иванова
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости - Екатерина Николаевна Иванова страница 6

СКАЧАТЬ право предусматривает, что инвалиду для строительства нового гаража свободный земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов. При этом арендная плата не может быть выше земельного налога.

      Обратите внимание: законом установлена возможность предоставления земельного участка, на котором расположен гараж, независимо от перечня видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки.

      При этом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при предоставлении земельного участка под гаражом следует учитывать, что он не может быть предоставлен в случае, если:

      – его правовой режим не соответствует ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территории (охранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны затопления и подтопления и т.д.);

      – имеется утвержденный проект межевания территории, который не предусматривает образования земельного участка под гаражом (имеются препятствия для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории).

      Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

      Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, который нужен для получения разрешения на строительство или для получения дополнительной к выписке из ЕГРН, Генерального плана и ПЗЗ информации о земельном участке. Выдается органом местного самоуправления (в некоторых субъектах – комитетом (министерством) по архитектуре области) и содержит информацию:

      – о допустимом пятне застройки с учетом необходимых отступов от границы участка до будущего объекта недвижимости в каждом конкретном случае и с учетом различных охранных и прочих зон с особыми условиями использования территории,

      – о допустимом проценте застройки (например, может быть установлено, что застройке всеми объектами недвижимости на участке подлежит 20% площади, а остальное нужно использовать под озеленение и благоустройство),

      – о допустимой высоте будущего здания,

      – о допустимых видах разрешенного использования участка (из Градостроительного плана вы сможете понять на какой вид разрешенного использования можно изменить при необходимости текущий вид разрешенного использования земельного участка),

      – о территориальной зоне в которой согласно Правил землепользования и застройки находится земельный участок.

      Обратите внимание:

      – срок действия градостроительного плана для целей получения разрешения на строительство 3 года, однако он может утратить актуальность и раньше, если менялись Правила землепользования и застройки.

      Генеральный план

      Генеральный СКАЧАТЬ