Справочник риэлтора. Тут хранятся Ваши сделки. Руфат Джабраилов
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Справочник риэлтора. Тут хранятся Ваши сделки - Руфат Джабраилов страница 14

СКАЧАТЬ следующие типы объектов:

      Дом или его часть. Жилым домом является индивидуально-определенное здание, объединяющее в себе жилые комнаты и вспомогательные помещения, обеспечивающие удовлетворение ежедневных потребностей человека, связанных непосредственно с проживанием.

      Квартира или ее часть. Квартира – обособленное помещение в составе многоквартирного дома, включающее в себя комнаты и вспомогательные помещения, обладающее отдельным входом, и обеспечивающее условия для полноценного удобного проживания человека.

      Комната – часть дома или квартиры, используемая для непосредственного жилья, и являющаяся частью дома или квартиры.

      Классы комфортности жилья

      Новые жилые комплексы рекламируют сегодня едва ли не чаще, чем йогурты и шампуни. При этом, кроме конкретных характеристик жилья (а то и вместо них) в рекламе часто используют не вполне понятные формулировки: «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса», «жилье класса люкс», и т.п. Похожие выражения можно услышать и от коллег риэлторов, если вы стажер, будет много вопросов.

      Что все это значит? Какого класса комфортности бывает жилье?

      В чём отличия между классами жилья эконом (стандарт), комфорт, бизнес, элит (премиум)? Что означают эти термины? Можно ли, опираясь на них, понять, чего ожидать от предлагаемой недвижимости? Или все эти «комфорты» и «де-люксы» – бесполезный продукт творчества маркетологов Девелопера?

      Но кому и зачем нужна классификация жилья в новостройках?

      Деление жилья по классам комфортности, действительно, придумали маркетологи. И главным образом – для первичного рынка. Да, на «вторичке» недвижимость тоже различается по качеству и ценам. Но именно в ходе строительства новых жилых комплексов возникает огромное количество квартир, которые нужно продать как можно быстрее. Поэтому классы строительства жилья в новостройках служат своеобразными маркерами, по которым покупатели с разным уровнем достатка и разными запросами находят «свою» квартиру. А Девелоперы таким образом привлекают «своих» покупателей.

      Законодательно существование этих классов жилья и отличия между ними не закреплены. Нет единого подхода к их определению и у риэлторов. И всё же, Покупателю, который еще находится на стадии поиска квартиры, стоит в этой классификации (пусть даже условной и размытой) разобраться. Во-первых, чтобы быстрее «выудить» из сотен предложений Застройщиков подходящие. Во-вторых, чтобы не переплатить за красивое название (вроде «элит»), если жилье ему на деле не соответствует.

      Существует «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», разработанная Российской гильдией риэлторов (РГР) и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), на которую можно опереться в качестве ориентира. Нормативным документом она не стала, СКАЧАТЬ