Записки риелтора. Елена Корджева

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ во владение недвижимостью – вроде бы, та же ситуация, нужен специалист. Но отважный сантехник решает перекрывать эту пробоину в жизни самостоятельно.

      Первые грабли, которые он немедленно находит на своем пути – это количество наследников. Дело в том, что у сантехника есть младшая сестра, такая же, как и он наследница. «Но она же младшая, о ней надо заботиться», – решает наш герой и оформляет все наследство на себя!

      В чем ошибка? Дальше увидим.

      Вторые, сильно зубастые грабли выпадают на налоги. Точнее, на деньги. Деньги, вообще, тема больная. Их всегда не хватает и всегда нужно экономить. И хотя нормальный уважающий себя сантехник посоветует своему клиенту не экономить на китайской ерунде, а купить деталь подороже, но покачественней, почему-то для себя он принимает иное решение, а именно – принять наследство по кадастровой стоимости. Экономия колоссальная: вместо 350 евро нужно уплатить всего 145, целых 200 евро живой экономии! Круто!

      И вот тут как из-под земли вырастают зубастые граблищи размером эдак около 8 000 евро!!!

      Как? Откуда? Почему?

      Ведь ничто не предвещало!

      Предвещало, предвещало… Вот только сантехник об этом не догадывался.

      А дело в том, что после смерти родителей жить в родительской квартире, да еще и вдвоем с взрослой сестрой как-то неправильно. И с самого начала было ясно, что наследство нужно продать и купить две другие квартиры, и брату, и сестре. Ага…

      А как насчет налога на прирост капитала? Его кто-нибудь считал? А ведь разница между кадастровой и рыночной стоимостью – это прирост капитала. Будь добр, отдай 20% государству, а на остальное покупай себе все, что хочешь! Вы скажете, но ведь он квартиру себе купит, вот и не нужно будет платить? Да ладно! Это если бы он одну квартиру покупал, а ему же две надо, вот и не будет никакого «единственного жилья».

      Короче, попал сантехник!

      Нет, не все еще потеряно. Еще можно проложить маршрут к сделке так, чтобы не наступить на эти самые хищные грабли.

      Но для этого нужно все-таки обратиться к специалисту.

      Или быть готовым к тому, чтобы потерять большие тысячи.

      Нам не привыкать, не раз и не два приходили клиенты с письмом счастья из налоговой на три, на пять или на восемь тысяч. Поздно в этот момент спрашивать, «А что теперь делать?». Теперь – только платить, ибо трубу прорвало капитально. «Делать» надо было раньше, пока еще не поздно.

      К сожалению, не все успевают вовремя.

      Теперь я сижу и жду этого сантехника. Может он все-таки сообразит обратиться к специалисту.

      Ранний склероз? Поздний обман?

      Только что завершили сделку.

      Обычная ситуация: клиент хочет продать свою квартиру в небольшом малоквартирном доме. Все понятно, кто-то продаёт, кто-то покупает. Стандартный процесс в недвижимости.

      Мы тоже были уверены в стандартности, пока в ходе сделки не выплыл странный нюанс. Стоит на недвижимости СКАЧАТЬ