Права потребителей жилищно-коммунальных услуг. Александр Семенников

Чтение книги онлайн.

      В состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входят:

      – ремонт входных дверей в жилое или нежилое помещение, ремонт дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

      – утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей и иные ремонтные работы в жилых и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

      – ремонт сантехнического и инженерного оборудования, расположенного в жилом или нежилом помещении, если оно не является частью общего имущества.

      Такие работы должен выполнять собственник этих помещений.

      Общедомовое имущество (стояки холодного и горячего водоснабжения, вентиляция, газовое оборудование, элементы системы отопления), которое находится в жилых или нежилых помещениях, должно содержаться и ремонтироваться за счет средств, уплачиваемых на содержание общего имущества.

      Управляющие организации, ТСЖ и ЖК обязаны совместно с собственниками помещений проводить осмотр общего имущества для своевременного выявления проблем в состоянии общего имущества, а также для устранения угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Объектами таких осмотров могут быть балконы (балконные плиты), газовое оборудование и иные объекты общего имущества, которые находятся в помещениях собственников. Результаты осмотров должны оформляться актом, на основании которого собственники помещений и должностные лица управляющих организаций, ТСЖ или ЖК обязаны принимать решения о соответствии или несоответствии исследованных объектов нормам законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан и о мерах (мероприятиях), которые необходимы для устранения выявленных дефектов, неисправностей или повреждений.

      2

      Управление многоквартирными домами

      Способы управления многоквартирными домами

      Существует несколько способов управления:

      – управление управляющей организацией[4];

      – управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

      – непосредственное управление собственниками помещений.

      Собственники помещений на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления, причем исполнение решения этого собрания является обязательным для всех собственников помещений в данном доме. Изменить способ управления многоквартирным домом можно в любое время, однако для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений в этом доме.

      Если собственники не выбрали способ управления или принятое ими решение о выборе способа управления их домом не было реализовано, выбором управляющей организации занимается СКАЧАТЬ