Жилье в кредит. Михаил Петров

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ на осуществление банковских операций выдается без ограничения сроков ее действия. Осуществление юридическим лицом банковских операций без лицензии влечет за собой взыскание с такого юридического лица всей суммы, полученной в результате осуществления данных операций, а также взыскание штрафа в двукратном размере этой суммы в федеральный бюджет. Взыскание производится в судебном порядке по иску прокурора, соответствующего федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на то федеральным законом, или Банка России.

      Помимо лицензии в части кредитования, кредитор должен ознакомить клиента с условиями оформления и предоставления кредита. Последние, как правило, могут быть сведены к следующим пунктам:

      1) требование подтверждения дохода заемщика;

      2) минимальные и максимальные суммы кредитов;

      3) возможность досрочного погашения и наличие или отсутствие штрафов за досрочное погашение;

      4) необходимость привлечения поручителей;

      5) требования к заемщику (возраст, профессия, образование и т. д.);

      6) наличие комиссии за выдачу кредита и стоимость андеррайтинга (процедуры проверки платежеспособности).

      1.5. Основания и условия получения кредита

      Жилищное кредитование осуществляется при соблюдении основных принципов кредитования:

      1) целевое использование;

      2) обеспеченность;

      3) срочность;

      4) платность;

      5) возвратность.

      Перечисленные принципы фиксируются в качестве основных условий заключаемого кредитного договора.

      Целевой характер кредита формирует его конкретную цель (покупку или строительство жилья). Нарушение данного обязательства может стать основанием для досрочного отзыва кредита или введения штрафного (повышенного) процента по нему.

      Подтверждением целевого использования кредита является предоставление заемщиком документов об использовании полученной ссуды на строительство или приобретение жилья либо на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство.

      Обеспеченность кредита связана с необходимостью защиты интересов кредитора. Обеспеченность кредита находит свое применение в установлении условий о неустойке, залоге (в том числе и залоге недвижимости (ипотеки)), поручительстве. Отдельные кредиторы в целях создания максимально безопасных условий предоставления кредита предусматривают комбинированные способы обеспечения его возврата (например, залог и поручительство). Практика сложилась таким образом, что в качестве обеспечения жилищных кредитов выступает залог заемщиком недвижимого имущества (включая сооружаемое или приобретаемое за счет кредита), имущественных прав на недвижимое имущество, другого имущества и имущественных прав, которые в соответствии с законодательством РФ могут использоваться СКАЧАТЬ