Ипотека в вопросах и ответах. А. А. Кириенко

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ ценной бумаги из-за возможности существенного спрэда между ценами покупки и продажи финансового инструмента.

      1. Опционные риски:

      Обязательный опцион – обязательство кредитора предоставить кредит под определенный процент, действующее до момента заключения кредитной сделки.

      Риск досрочного погашения заемщиком кредита – недополучение процентных платежей по кредиту. Может привести к тому, что ценные бумаги, выпущенные на основе пула ипотечных кредитов, окажутся необеспеченными.

      Риск изменения условий мобилизации ресурсов – превышение процентов по облигациям эмитента над ставкой процента по ипотечным кредитам.

      Валютный риск.

      Социально-политический риск.

      Риск законодательных изменений.

      Инфляционный риск.

      Риски, связанные с неблагоприятными изменениями темпа инфляции, колебаниями валютного курса и т. д.

      Ипотечный кредит – шаг за шагом

      Шаг первый — обращение в риэлторскую компанию.

      Риэлтор – это специалист, сопровождающий заемщика от выбора банка до получения свидетельства о собственности. Он внимательно выслушает клиента, сопоставит его желания и возможности, проконсультирует относительно деталей и параметров сделки; учитывая финансовые возможности, порекомендует оптимальный вариант ипотечной сделки и подскажет, в какой банк обратиться; поможет подготовиться (заполнить анкету, подготовить документы) к встрече с сотрудником банка. В этом случае шансы заемщика на приобретение квартиры значительно повышаются, так как банкам удобнее работать с теми, чья сделка подготовлена риэлторской компанией – партнером банка.

      Шаг второй — рассмотрение банком заявки на получение кредита.

      Если первый шаг пройден, банк оценивает платежеспособность клиента согласно установленным критериям и производит расчет максимальной суммы кредита, на которую может рассчитывать заемщик. Рассмотрение заявки кредитным комитетом обычно не превышает двух недель.

      Шаг третий — выбор жилья.

      Солидная риэлторская компания не только подбирает своему клиенту жилье, но и обязательно проверяет его юридическую чистоту. В противном случае легко оказаться жертвой мошенников и остаться в итоге без жилья и денег.

      Шаг четвертый — оценка и утверждение выбранного жилья.

      Принимая жилье в качестве обеспечения залога по ипотечному кредиту, банку необходимо знать его рыночную стоимость. Для этих целей привлекаются оценочные компании – партнеры банка, имеющие лицензию.

      Шаг пятый – страхование.

      Ипотечное комплексное страхование является обязательным условием при получении кредита. Страхование осуществляют надежные компании, работающие с банком в рамках СКАЧАТЬ