Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости. М.В. Власова

Чтение книги онлайн.

      Что касается совместной собственности, то она является специализированным режимом права на общее имущество и допускается только в оговоренных законом случаях (в данном случае это ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

      Основными признаками совместного имущества являются:

      ۷ равнодолевой принцип участия без закрепления размера долей в количественном выражении (п. 2 ст. 244 ГК РФ);

      ۷ соответствующий равнодолевой принцип распределения затрат на совместное имущество (п. 2 ст. 392 Налогового кодекса Российской Федерации; НК РФ).

      «Доля» при совместной собственности не определяется, а ее размер – «плавающий». Текущий размер «доли» определяется как размер общей совместной собственности, деленный на существующее количество участников общей собственности. Если количество участников общей собственности уменьшается или увеличивается, то и размер доли увеличивается или уменьшается (пропорционально) автоматически. Долевая собственность граждан является естественным (обычным) видом права на общее имущество.

      Основными признаками долевой собственности являются:

      ۷ долевой принцип участия с определением фиксированного размера долей в количественном выражении;

      ۷ соответствующий долевой принцип распределения затрат на общее имущество;

      ۷ специфический регламент при отчуждении доли, определенный ее фиксированным размером.

      В СНТ – членской организации – возможны три принципа определения размера доли в общем имуществе при регистрации права собственности:

      1) членский принцип, когда доля определяется как 100#, деленные на количество участников общей собственности, при этом доли получаются одинаковыми. Членский принцип может применяться в том случае, если на территории СНТ все граждане имеют участки одинакового размера. Но тогда требуется согласие всех садоводов на участие в приватизации земель общего пользования;

      2) принцип долевого участия по размеру участка, при котором доля в общем имуществе соответствует площади участка гражданина в процентном отношении к общей площади первоначального отвода под товарищество. Требуется согласие всех садоводов на участие в приватизации земель общего пользования;

      3) принцип долевого участия по соглашению будущих участников общей собственности обычно применяется, когда часть садоводов отказалась от участия в приватизации земель общего пользования. Этот способ – наиболее распространенный в настоящее время. Следует учесть, что он требует обязательного соблюдения определенных процедур оформления отказа от права участия в приватизации.