Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста. Мария Павловна Сорокина

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ риэлторы не стоят: для них, как для юридических лиц, работает специальное «окно», куда они (по договору с Росрегистром) подают на регистрацию сразу несколько пакетов документов.

      Последний этап сделки, после которого ее участники распрощаются с агентством недвижимости, – передача квартиры от продавца покупателю. Продавец обязан освободить квартиру в оговоренный срок, например, через две недели после регистрации права собственности. Квартиру необходимо передавать в полном порядке: она должна быть свободна от имущества продавца, покупателю должны быть переданы все комплекты ключей и квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг, телефона, электричества и пр.

      Агент вместе с покупателем должны проверить, остались ли на месте оборудование, сантехника, дверные ручки и прочее имущество (если в договоре не прописан другой вариант). Только после этого процедура передачи квартиры считается состоявшейся и продавец может получить оставшиеся деньги.

      Вся сделка с участием агентства недвижимости обычно укладывается в месяц-полтора, и сроки зависят в первую очередь от того, насколько долго квартира простояла в листинге. За это время агентство успевает не только продать квартиру, но и убедиться в ее юридической чистоте, а также сделать всю процедуру безопасной. Невозможно представить продавца, пустившегося в самостоятельное проведение сделки и организовавшего все быстрее и без материальных потерь. Если оценить временные затраты, когда приходится отпрашиваться с работы или жертвовать отпуском, наверняка окажется, что обращение в агентство недвижимости сэкономит ваше время (и деньги).

      Итак, из чего же состоит качественная услуга по продаже недвижимости:

      • Экспертная оценка вашей недвижимости для определения оптимальной рыночной стоимости объекта.

      • Прозрачная ценовая политика компании при заключении договора с клиентом.

      • Эффективная рекламная компания объекта для быстрого поиска покупателя.

      • Еженедельная отчетность по результатам продвижения объекта.

      • Оперативная организация профессиональных презентаций объекта с обязательным заполнением актов показа и проведение переговоров с потенциальными покупателями.

      • Организация сбора документов для проведения сделки.

      • Индивидуальное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

      • Согласованная схема взаиморасчетов по сделке со всеми ее участниками, включая продавца, покупателя, банк-партнер.

      • Услуга инкассации.

      • Подача и получение пакета документов с Росрегистрации.

      • Организация передачи объекта новому владельцу по акту сдачи-приемки.

      Глава 5. Если вы покупаете недвижимость

      Покупка квартиры – важное событие, которое у большинства происходит лишь раз СКАЧАТЬ