Реновация или «афера века»?. Владимир Дементьев

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ Института социологии РАН Михаил Черныш считает, что стягивание людских ресурсов в точки роста – это осознанная экономическая и социальная политика, которая привела к тому, что Россия прирастает в больших городских центрах, но вымирает в малых городах и деревнях.

      Сергей Белолипецкий, директор Ассоциации ТСЖ Московской области, преподаватель РАНХиГС, констатирует полное отсутствие стратегии реформирования отрасли и вообще какой-либо строительной политики государства.

      Жилищная сфера находится в системном кризисе, последствия которого будут катастрофическими, – считает Сергей Белолипецкий. – Отсутствие правил землепользования и застройки в Москве и Московской области – это вообще уникальная вещь. Они, конечно, есть, но либо не введены, либо соблюдаются формально.

      Например, плотной девяти-пятнадцати этажной квартальной застройкой можно так поднять численность населения, что мало не покажется. Все на ручном управлении, а где ручное управление – там бардак и коррупция, потому что невозможно одновременно служить и богу, и золотому тельцу.

      Ручное управление привело к тому, что жилья в Московском регионе строится много больше, чем продается, и этот разрыв продолжает расти. В настоящее время на первичном рынке Московской области представлено около 300 жилых комплексов, которым приходится конкурировать между собой за покупателей.

      При этом у жителей есть серьезные претензии к качеству жилья. Уже сейчас дома, которым нет и пяти лет, начинают разрушаться, а ведь это для здания младенческий возраст, – говорит Сергей Белолипецкий. – По закону гарантия на основные конструкции зданий – всего пять лет, а на другие коммуникации – и того меньше. А если учесть, что у застройщика дом зачастую принимает его же дочерняя структура, то картина складывается совсем уж удручающая.

      Проблема в том, что покупатель квартиры заказчиком строительства не является, а застройщик не разделяет интересов потребителя.

      – Фактически покупатель, вынужден «есть то, что ему дают», а не то, что он хочет, – уверен Сергей Белолипецкий. – Уже есть первые тревожные звоночки того, что через 20–25 лет мы придем к мертвым городам, что-то вроде американского Детройта, где нет работы, перспектив, приемлемой среды обитания. Люди уже не хотят жить в жилых комплексах в чистом поле, а через некоторое время будут бежать оттуда.

      В административных границах Москвы, с учетом присоединенных территорий, в настоящее время в стадии строительства находится более 20 млн. кв. м, из них в реализации – порядка 14 млн. кв. м. Учитывая программу реновации пятиэтажек, в течение 15–17 лет может быть построено около 20–30 млн. кв. м недвижимости. По оценке члена президиума КПРФ Андрея Клычкова, благодаря реновации в столице появится более четырех миллионов новых москвичей.

      – При этом у жителей есть серьезные претензии к качеству жилья. Уже сейчас дома, которым нет и пяти лет, начинают разрушаться, а ведь это для здания младенческий возраст, – говорит Сергей Белолипецкий. – СКАЧАТЬ