Три квартиры и домик в горах. Как обрести финансовую свободу и отказаться от пенсии. Анастасия Стрижкова

Чтение книги онлайн.

      Слова «ипотека» и «кредит» обычно пугают людей, им сразу представляется огромное долговое обязательство на много лет вперед. Но в финансовом мире есть такое правило: кредиты можно и нужно брать, если эти деньги работают.

      Если вы берете кредит и просто покупаете вещь – то это ваш долг. Если вы берете кредит на бизнес или кредит (даже очень большой) с целью инвестиций – это просто дополнительный инструмент, который помогает вам. Пользоваться деньгами банка можно, но это должно быть вам выгодно.

      Есть разные варианты ипотечных кредитов. Я рекомендую для наших целей брать ипотеку с небольшим платежом (то есть на много лет), но с возможностью досрочного погашения. Также вы можете взять и любой другой кредит или просто деньги в долг.

      Материнский капитал можно использовать как первый взнос при покупке дома или квартиры, а также возможно погасить им часть ипотечного кредита. Но при использовании материнского капитала учтите, что в таком случае квартиру потом будет сложно продать. Хорошо использовать ее как инвестиционный вариант, сдавать в аренду и потом передать детям.

      Покупка квартиры в долях

      Также я хочу отдельно рассмотреть процесс покупки квартиры в долях. Допустим, у вас не хватает денег целиком на квартиру, а набралось только на треть. При этом вы все же не хотите брать ипотеку. Тогда есть прекрасный выход – скинуться на двоих – на троих с хорошими проверенными друзьями и купить квартиру с целью приумножения денег.

      Для этого нужно заключить договор у нотариуса, определиться в каких долях вы вкладываетесь, соответственно также распределится и прибыль. Например, вы покупаете однокомнатную квартиру в Москве, которая стоит 4 млн. Через полтора года, когда она достраивается и вы получаете свидетельство о собственности на квартиру, она стоит уже около 6 млн. И это ваш пассивный доход за это время.

      Пример покупки квартиры в долях

      В таблице описан мой пример вложения в квартиру в Москве. Она была куплена в 2014 году, продана в 2017. Два года квартира строилась, и еще год сдавалась. В тот момент, когда мы поняли, что сейчас ситуация хороша для реализации, мы выставили ее на продажу.

      Нет ничего страшного и в том, чтобы купить еще одну квартиру под залог уже имеющейся. Если вы покупаете хорошую новостройку, которая находится около метро и всегда будет востребована в плане аренды и дальнейшей продажи, вы почти ничем не рискуете. Помните такую поговорку «деньги к деньгам»? Деньги действительно начинают работать, если не бояться совершать с ними манипуляции.

      Как правильно выбрать новостройку?

      Самое важное и самое первое – это выбрать хорошего застройщика. От этого зависит весь эффект предприятия. Я рекомендую выбирать только очень крупных застройщиков с большой историей, которые уже переживали кризисы. Обычно у таких компаний есть большой резерв, СКАЧАТЬ