Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (постатейный). А. Н. Борисов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, и дополнительных сведений установлены положениями частей 2 и 3 данной статьи соответственно.

      Закон 1997 г. о регистрации в отношении содержания «предшественника» ЕГРН – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – содержал несколько иную регламентацию. Так, п. 2 ст. 12 «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данного Закона (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ) устанавливалось, что ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. При этом указывалось, что неотъемлемой частью ЕГРП являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

      Непосредственно в отношении сведений, подлежащих внесению в ЕГРП, в п. 6 названной статьи 12 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 22 октября 2014 г. № 315-ФЗ) предусматривалось следующее:

      – ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта;

      – разделы ЕГРП располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению;

      – каждый раздел состоит из трех подразделов;

      – в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I ЕГРП;

      – в подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись;

      – в подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество, о документах, на основании которых возникают СКАЧАТЬ