Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде. Вадим Шабалин
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде - Вадим Шабалин страница 10

СКАЧАТЬ фирмы;

      • перепрограммирование замков. Необходима установка на входной двери механического или электронного кодового замка, который заново перепрограммируется при заселении очередного жильца.

* * *

      В большинстве случаев хозяева квартир сами не справляются с их обслуживанием в посуточном режиме, поэтому более целесообразно помочь им заключить договор со специализированными посредническими фирмами (такие легко найти в Интернете по запросу «квартира на сутки в Москве»). При этом часть оплаты (от 25–30 %, если жилье полностью соответствует требованиям к посуточной сдаче, до 40–50 %, если управляющая компания «приводит его в порядок» за свой счет) передается посредникам, которые также вправе потребовать заключения договора (аренды с юрлицом или ИП) на срок более года с его госрегистрацией. Однако даже при распределении доходов 50 / 50 сдавать квартиру в посуточном режиме выгодно: вместо 30 тыс. при ежемесячной оплате хозяин получает, как показывает практика, 35–38 тыс., и при этом освобожден от обязанности подбирать жильцов и следить за состоянием квартиры, особенно если его имущество дополнительно застраховано.

      1.7. Сдача жилья юридическому лицу

      

Иногда встречаются случаи, когда жилое помещение (квартиру, дом или даже комнату) планирует снимать юридическое лицо или ИП для проживания своих сотрудников. С точки зрения защиты интересов хозяина, это вроде бы выгодно, ведь в случае неадекватных действий жильцов (подробнее о таковых у нас пойдет речь в главах 5 и 7) будет с кого спросить.

      Однако в жизни получается не все так просто, в первую очередь потому, что оформлять договор и приложения к нему с юрлицом и ИП сложнее – это уже будут правоотношения не найма (глава 35 ГК РФ), а аренды (глава 34). При этом у арендатора прав намного больше, чем у нанимателя. Так что рекомендуем относиться к предложениям заключить договор с юрлицом более взвешенно и осторожно, особенно если в нем будет указан заниженная цена сделки!

      Давайте более подробно рассмотрим три основных схемы взаимодействия сдатчика жилья с юридическими лицами и ИП:

      • серая (жилье снимается либо непосредственно на сотрудников, либо с уклонением от налогообложения);

      • белая (юрлицо выполняет в отношении физлица-сдатчика функции налогового агента);

      • по ДДУ (договору доверительного управления).

      Серая схема сдачи юрлицу

      В рассматриваемом случае стороны либо заключают договор найма между хозяином и ответственным от организации сотрудником, обычно с пропиской в том же населенном пункте, либо договор аренды, который не проводится через бухгалтерию фирмы и оговоренную денежную сумму собственнику отдает то же самое ответственное лицо. Однако это вовсе не означает, что именно он (она) и будет проживать в квартире (комнате), что на практике часто приводит к злоупотреблениям: хозяину сначала говорится, что жилье займет семья нашего директора, а на деле на объект вселяются два СКАЧАТЬ