Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку. Вадим Шабалин

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ представителем – на сайте Федерального Росреестра (rosreestr.ru, подраздел «исполнение запроса»).

      

Какие изменения и дополнения в Закон № 214-ФЗ приняты в последнее время?

      13 июля 2015 года был принят Закон № 236-ФЗ[6], которым внесены существенные изменения и дополнения в Закон № 214-ФЗ (напомним, он действует уже более 10 лет, с 1 апреля 2005 года). К самым важным моментам можно отнести следующие:

      – банки, выступающие поручителями застройщиков, должны состоять в реестре учета системы страхования вкладов, не иметь запрета открывать счета и привлекать денежные средства от физических лиц;

      – для застройщика установлены сроки уведомления в случае окончания поручительства до законного времени (на два года больше, чем срок передачи объекта). В течение семи рабочих дней с даты окончания оповещается орган надзора в сфере долевого строительства, в течение трех рабочих дней – Росреестр;

      – если у банка-поручителя отозвана лицензия, застройщик обязан заключить новый договор с другим банком, отвечающим указанным требованиям;

      – собственный капитал страховой компании должен составлять не менее одного миллиарда рублей, отсутствовать претензии от регулятора (ЦБ РФ) по вопросам финансовой стабильности и возможности осуществлять страховые выплаты. Документы соответствия требованиям должны быть в наличии у застройщика;

      – в проектную декларацию должны быть включены сведения о поручительстве и страховании ответственности;

      – сведения о банках, страховых компаниях, удовлетворяющих описанным требованиям, публикуются на сайте ЦБ РФ.

      В 2016 году соответствующая законодательная работа была продолжена, однако новые изменения и дополнения в условиях экономического кризиса вызывают справедливые замечания застройщиков. К числу таковых, указанных в Законе № 304-ФЗ[7], в первую очередь относятся:

      – право заключить договор поручительства, устанавливающий дополнительную или равную ответственность нескольких юридических лиц по обязательствам главной компании;

      – обязательные требования к размеру уставного капитала;

      – отсутствие процедур ликвидации, банкротства, налоговых и административных притязаний, отсутствие компании в реестрах недобросовестных юридических лиц;

      – создание единого общедоступного реестра добросовестных застройщиков;

      – финансирование возведения дома через специальный счет в банке, открытых для этих целей (эскроу-счет);

      – расширение перечня для отказа дольщика от договора;

      – ужесточение требований к кредитному договору застройщика и банка и ряд других.

      Вышеуказанные положения вступают в силу с 01.01.2017 г..

Блиц

      Когда проводится оплата по ДДУС – до или после его госрегистрации?

      По соглашению сторон (как сказано в СКАЧАТЬ