Принципы инвестирования в доходную недвижимость в Великобритании. Англия для чайников. Яна Уайт

Чтение книги онлайн.

      то есть на пол процента уже меньше.

      Сразу на будущее скажу, что затраты на сделку не отсчитываются от дохода, но их можно оформить как льготу, чтобы уменьшить налог на прирост капитала, если таковой произойдет, естественно. И сразу говорюсь, законы в Англии постоянно меняются, при чем не в пользу инвестора, поэтому, чтобы рассчитать и оформить льготы максимально, вам придется нанять грамотного бухгалтера или консультанта.

      Таким образом, вы логически приблизились к следующему усложнению формулы – к отсчету издержек на получение дохода, в нашем случае, это все расходы, связанные с управлением недвижимостью, то есть все телодвижения или материалы, без издержек на которые вы бы не могли получать доход. Примеры таких издержек – управление недвижимостью (management), поиск квартиросъемщика (агент, реклама), в некоторых случаях уборка (только, если это прописано в контракте и уборка соответственно увеличивает размер вашей квартплаты), плюс пока что существующая льгота «tear and wear» и т. д. и т.п., чтобы ознакомиться со всем списком, приглашаю на консультацию.

      Теперь наша формула звучит следующим образом:

      Предположим, что ваши издержки в районе £500 в год (поскромничаем). Тогда наши расчеты звучат так:

      то есть наша доходность опять падает, теперь уже на целый процент.

      Теперь открою большой секрет – в Англии вам придется платить налоги. Логически предположим, что если у вас есть деньги на покупку недвижимости в Англии, то и доходы у вас выше среднего, а это означает, что потенциально (если вы вовремя со мной не проконсультируетесь) вы будете платить до 40% с ваших доходов с вашей доходной недвижимости. Так что предположим, что с ваших £5000 дохода вы заплатите 2000 фунтов налога.