Банкротство застройщика. Теория и практика защиты прав граждан – участников строительства. Алексей Кузнецов

Чтение книги онлайн.

      Вышесказанное еще раз подтверждает, что самой важной характеристикой застройщика является привлечение им средств граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.

      Итак, к застройщику следует относить субъекта:

      1) являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

      2) занимающегося строительством многоквартирного дома;

      3) осуществляющего деятельность независимо от наличия зарегистрированного права на многоквартирный дом;

      4) осуществляющего строительство на земельном участке независимо от наличия права на него;

      5) привлекающего для финансирования такого строительства средства граждан (денежные средства либо иное имущество);

      6) имеющего непогашенные перед участниками строительства денежные требования (в случае расторжения договора) или требования о передаче жилого помещения.

      Только совокупность вышеуказанных признаков дает гарантию, что в возникшем споре будут применены положения о банкротстве застройщика.

      2.2. Участники строительства как приоритетная категория кредиторов

      Переходим к анализу главного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика и представляющего для нас основной интерес, – участника строительства.

      «Пострадавшие дольщики», «обманутые дольщики» – как только не называют граждан, попавших в ситуацию банкротства застройщика. Между тем наиболее грамотно и верно с юридической точки зрения следует называть таких лиц «участники строительства» или «кредиторы». Надеемся, что читатель простит нам маленькую вольность в использовании по тексту книги понятия «обманутый дольщик» в целях упрощения преподнесения сложного юридического материала.

      Сразу же обратимся к закону: участник строительства – это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование[6].

      Представленная формулировка, безусловно, воспринимается гораздо проще по сравнению с определением застройщика. Участниками строительства, т. е. лицами, чьи денежные средства или имущество привлечены к финансированию строительства многоквартирного дома, могут быть:

      а) физические лица – простые граждане;

      б) юридические лица – организации, зарегистрированные в качестве юридического лица;

      в) Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

      Основным критерием отнесения лица к участнику строительства является наличие у него требований к застройщику в виде передачи жилого помещения или денежного требования. СКАЧАТЬ