Как погасить кредит? На примере ипотеки. М. Т. Саблин

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ должны быть полностью указаны в договоре об ипотеке? А как быть при ипотеке в силу закона, когда договор об ипотеке не заключается?

      Кредитный договор иногда содержит, а иногда не содержит перечня ограничений. Закладная, как правило, содержит перечень обязанностей и ограничений, но она отдается залогодержателю (банку) и заемщику предъявляется только для обозрения (заемщику рекомендуется запросить у банка текст закладной, чтобы знать, на каких условиях она им выдана).

      Ответ прост – заемщик самостоятельно должен знать что можно, а что нельзя делать с заложенным объектом недвижимости, поскольку обязанности и ограничения установлены законом. Законодатель описывает их в трех главах Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: глава V: «Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке», глава VI: «Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц» и глава VII: «Последующая ипотека».

      Помимо этого, в договоре об ипотеке и закладной могут быть указаны дополнительные ограничения. Отметим, что ограничения могут быть установлены еще и в договоре страхования, поскольку страховая компания также заинтересована в сохранности предмета ипотеки. К примеру, любое действие, которое может повлечь увеличение страхового риска, даже ремонт, как правило, необходимо согласовывать со страховой компанией, которая вправе потребовать увеличение размера оплаты.

      Повышенное внимание законодателя и банков к предмету ипотеки понятно, ведь при неисполнении обязательств заемщиком именно квартира будет являться фактически единственной гарантией возврата средств.

      Перечислим основные обязанности залогодателя (собственника заложенного объекта недвижимости):

      при пользовании заложенным имуществом не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом;

      поддерживать предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки;

      производить текущий и капитальный ремонт предмета в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации;

      застраховать объект недвижимости от рисков утраты и повреждения;

      для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации и договором об ипотеке, а если они не установлены – необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям;

      в случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя.

      Помимо этого, в случае если заемщик получает иск, последствием которого может быть СКАЧАТЬ