Гражданское право. Части вторая и третья. Краткий курс. Коллектив авторов

Чтение книги онлайн.

      2) арендатор – лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).

      Договор аренды заключается в письменной форме, если договор заключен на срок более года или если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, то он заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества.

      3. Срок договора аренды определяется соглашением сторон. Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок.

      Стороны могут в любое время отказаться от договора, но при этом вторая сторона должна быть предупреждена при аренде движимого имущества за один месяц, при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Для отдельных видов имущества могут предусматриваться другие сроки. Если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, то договор прекращается.

      4. Виды договора аренды:

      ✓ договор проката;

      ✓ аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа;

      ✓ аренда зданий и сооружений;

      ✓ аренда жилого помещения;

      ✓ аренда предприятия;

      ✓ договор финансовой аренды (лизинга).

      5. Договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Договор аренды, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

      17. Выкуп арендованного имущества, субаренда. Судьба улучшений арендованного имущества

      1. Выкуп арендованного имущества предусматривается законом, договором или дополнительным соглашением сторон к договору аренды.

      Переход арендованного имущества в собственность арендатора возможен по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Стороны также вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

      2. Арендодатель может дать согласие арендатору передавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срока основного договора аренды. При заключении первого арендатор основного договора аренды по отношению к субарендатору становится арендодателем.

      В случае признания основного договора аренды ничтожным таковым выступает и договор субаренды, заключенный на базе основного договора.

      3. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение и договора субаренды. У субарендатора в таком СКАЧАТЬ